База честных советов    

Недвижимость в США в 2019 году: процедура покупки жилья и стоимость

Договор купли-продажи участка земли является разновидностью гражданско-правового соглашения купли-продажи объекта недвижимости. Поэтому к нему в целом применяются те же требования, как и при продаже иных объектов недвижимости.

Однако специфика земельный правоотношений в России создает определенные правовые нюансы, которые должны быть учтены и определены в тексте договора при возмездном отчуждении и приобретении участков земли.

По договору продажи земли продавец берет обязательство по дальнейшей передаче в собственность покупателя конкретного участка земли, а покупатель, подписывая соглашение, обязуется принять указанный в соглашении земельный участок и уплатить за него оговоренную денежную сумму, указанную в договоре.

Подобно иным видам соглашений по купле-продаже имущества, договор продажи участка земли является возмездным. Существенными условиями такого договора продажи земли считаются условия о предмете соглашения и о цене продаваемого участка.

Заключение договора купли-продажи участка земли

Договор продажи любой недвижимости, включая участки земли, заключается в письменной форме. Он должен иметь вид единого юридического документа, подписанного обеими сторонами.

Стоит отметить, что несоблюдение требований российского Гражданского кодекса к форме соглашения купли-продажи участка земли влечет его недействительность.

Форма соглашения купли-продажи участка земли может быть и простой, и нотариальной (по обоюдному желанию сторон), поскольку обязательного нотариального удостоверения соглашения по продаже участков земли российское гражданское законодательство не предусматривает.

Тем не менее, обязательное нотариальное удостоверение соглашения купли-продажи участка земли предусмотрено в качестве исключения для договоров ренты и соглашений пожизненного содержания с иждивением.

Произошедший после заключения соглашения переход права собственности на конкретный участок земли к покупателю в дальнейшем подлежит государственной регистрации.

Договор по продаже участков земли считается заключенным не с момента достижения сторонами купли-продажи согласия по всем существенным условиям с подписанием договора, а лишь после проведения регистрации, то есть с момента получения покупателем земли регистрационного свидетельства.

Выполнение продавцом земельного участка обязательства по подписанному соглашению купли-продажи подтверждается еще одним юридическим документом, а именно передаточным актом. Акт может оформляться отдельным документом, подписанным продавцом земли и ее покупателем.

Другой вариант передачи недвижимости – это включение в сам договор условия, что данное соглашение приобретает юридическую силу и правовое значение акта приема-передачи. В указанном случае составления дополнительной документации сторонами не требуется.

Исполнение соглашения купли-продажи участка земли сторонами до завершения процедуры регистрации перехода прав не считается основанием для какого-либо изменения отношений с третьими лицами. Следовательно, только после получения регистрационного свидетельства на землю покупатель в полном смысле становится собственником соответствующего участка земли в глазах третьих лиц.

Требования к содержанию договора

Оформляя договор продажи на земельный участок стороны должны быть уверены в правильности составления соглашения, поскольку к сделкам с недвижимостью законодателем предъявляются достаточно серьезные требования.

Одним из существенных условий соглашения, как уже говорилось, является предмет договора, то есть сведения о продаваемом земельном участке.

Определяя в договоре его предмет, стороны соглашения должны уделить внимание идентификации этого предмета. В соглашении продажи любой недвижимости требуется указывать данные, позволяющие совершенно определенно и точно установить отчуждаемый объект недвижимости, который в дальнейшем подлежит передаче по соглашению в собственность покупателя.

При отсутствии в документе указанных данных условие о предмете сделки, подлежащем передаче от продавца к покупателю, считается несогласованным. Следовательно, само соглашение, не имеющее согласованного предмета, признается с юридической точки зрения незаключенным.

Согласно российскому Земельному кодексу (статья 37), объектом соглашений купли-продажи могут выступать только участки земли, прошедшие кадастровый государственный учет.

В договоре по продаже участка земли должны содержаться следующие идентификационные сведения отчуждаемого участка:

  • местоположение продаваемого земельного участка
  • площадь этого участка земли, определяемая либо по имеющимся правоустанавливающим документам, либо по кадастровому плану
  • кадастровый номер земли
  • категория земель, к которой относится отчуждаемый участок (его целевое назначение)
  • документально разрешенное использование участка земли
  • имеющиеся обременения продаваемого участка.

В качестве адреса отчуждаемого участка земли указывается обычно почтовый адрес этого участка либо другое общепринятое описание местоположения земли, позволяющее точно определить продаваемый объект (участок земли) на территории нахождения соответствующего регистрационного округа.

Площадь продаваемого участка земли чаще всего указывается согласно правоустанавливающей документации на эту землю (регистрационному свидетельству, правовому акту государственного либо муниципального органа, другому правоустанавливающему документу).

Вносимый в договор кадастровый номер отчуждаемого земельного участка должен содержать следующие данные о земле:

  • номер кадастрового округа, где находится соответствующий участок земли
  • номер кадастрового района
  • нумерацию кадастрового квартала
  • номер продаваемого участка земли в кадастровом квартале.

Предметом соглашения купли-продажи земли может являться и часть участка. В названном случае продавцу нужно предварительно произвести раздел своего участка земли, оформив на каждую из частей отдельный кадастровый план.

Деление участка земли на несколько частей с последующим оформлением на эти участки отдельных кадастровых планов нуждается в государственной регистрации на оставшуюся (не проданную) часть лишь в случае уменьшения площади участка земли в связи со сделкой продажи.

Когда предметом договора по купле-продаже земли выступает земельная доля, находящаяся в праве долевой собственности на определенный участок земли, продавец этого участка обязательно должен учитывать необходимость соблюдения императивной нормы гражданского законодательства, устанавливающей преимущественное право покупки отчуждаемой доли иными собственниками – дольщиками по цене, которая установлена продавцом доли для третьего лица.

Если же предметом соглашения выступает доля в общей собственности из категории земель сельскохозяйственного назначения, право преимущественной покупки такой доли, согласно нормам Закона РФ от июля 2002 года № 101, устанавливающего правила оборота земли сельскохозяйственного назначения в России, принадлежит региону РФ или муниципалитету (в случаях, установленных законодательством самого субъекта РФ).

Еще одно существенное условие соглашения по продаже участка земли как объекта недвижимости – это цена отчуждаемой земли. Без указания в тексте соглашения цены договор также нельзя считать заключенным.

Продавец может устанавливать цену и за весь объект (земельный участок) в целом, и за единицу площади участка земли или другого показателя ее размера.

Если стороны предпочтут прописать в своем соглашении цену за единицу площади, то общая цена договора, подлежащая оплате покупателем, рассчитывается исходя из фактического размера участка земли, переданного покупателю.

Порядок оплаты стоимости продаваемого участка земли определяется в тексте договора по соглашению продавца и покупателя земли. Деньги за проданную землю могут передаваться продавцу участка и до, и после подписания сторонами соответствующего соглашения, и до передачи участка земли по акту передачи, и после.

В любом из указанных случаев условие об оплате денежных средств за отчуждаемый участок земли должно быть в тексте договора по купле-продаже соответствующим образом сформулировано.

Для покупателя важно еще до заключения соглашения купли-продажи участка земли выяснить наличие (либо отсутствие) обременений прав продавца-собственника земельного участка.

Если же отчуждаемый участок земли имеет обременение, в условиях договора продажи земли сторонам следует указать все сведения об этих обременениях: наименование имеющегося обременения (к примеру, сервитут, аренда, ипотечный кредит или доверительное управление), срок действия указанных обременений, а также наименование (ФИО) лица, в чью пользу установлено обременение.

Факт наличия или отсутствия зарегистрированных обременений должен подтверждаться выпиской из Единого реестра прав на объекты недвижимости.

Помимо отсутствия или наличия обременений покупателю земли нужно также установить наличие (отсутствие) у приобретаемого участка земли наложенных запрещений (арестов). Такие аресты на землю могут налагаться по определению суда с целью обеспечения иска-заявления или при возбуждении уголовного дела – по требованию (постановлению) следователя.

Особенности совершения сделки купли-продажи земельного участка

Любые договоры имеют свою специфику оформления, а особенно те, что связаны с передачей недвижимости. Договор продажи земли специфичен еще и в силу особенности его предмета (земли), который предполагает в связи с этим определенный порядок и процедуры. Где неподготовленному гражданину будет весьма непросто разобраться в таком объеме источников, систематизировать и вывести основные положения для себя, статья предоставляет такую возможность.

Здесь рассматривается достаточно подробно порядок покупки земельного участка, особенности оформления договора, проблемные моменты весьма четко разъясняются.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Процедура оформления

Первый шаг. Правильно составляем договор.

Нюансы и специфика договора продажи земли.

Договор по продаже земли заключается в письменном формате путем подписания единого договора покупателем и продавцом. В документ включается информация:

  • о продавце и покупателе
  • их правомочия и обязательства
  • ответственность
  • назначение и цели (по разрешенному использованию)
  • данные об обременениях, ограничениях на участке
  • срок, в который покупатель получает участок
  • стоимость земли
  • о самом участке со сведениями о кадастровом номере, размере, границах, обозначенных в кадастровом плане (нужно их обозначить максимально точно и чтобы документы не вступили в противоречие).

На запрещенные в обороте участки установлен запрет совершать какие-то сделки, действия, это участки:

  • госзаповедников и нацпарков, иных ООПТ
  • под помещениями, где на постоянной основе предусмотрено расположение военных организаций, Вооруженных Сил РФ
  • под помещениями, где располагаются военные судебные инстанции
  • занятые объектами ФСБ, органов госохраны, ФСИН связанными с обороной, таможенной сферой и сферой безопасности
  • где эксплуатируются объекты: радиоактивные, атомной энергетики, ядерные
  • где размещены административно-территориальные единицы закрытого типа
  • в которых размещаются захоронения
  • под инфраструктурой, существующей для защиты интересов границы РФ
  • фондов: лесного, водного
  • где расположены объекты культурного наследия, обладающие особой ценностью из Списка всемирного и археологического наследия культурно-исторические заповедники, музеи-заповедники
  • где располагаются объекты для использования транспорта: морского, воздушного, внутреннего водного, ж/д общего пользования, автодорог от локального до федерального уровня
  • занятые материалами: гидротехническими, космическими
  • где предполагается производство веществ: наркотических, ядовитых
  • загрязненные, например, радиоактивным путем
  • составляющие резерв для муниципальных либо госнуждзон санохраны вод (1 и 2 пояс), для питья и хозбытовых нужд.

После составления договора и уточнения всех нюансов, перед вами возникнет необходимость выплаты налога на покупку земельного участка и здесь детально рассмотрен данный вопрос.

Сделка продажи земли с/х назначения имеет свои ограничения, в частности, перед ее продажей покупателю необходимо письменно проинформировать муниципальный орган либо исполнительный орган власти в регионе о своих намерениях, поскольку для субъекта, муниципального образования РФ предусмотрена преимущественная возможность при ее покупке.
Исключением из такого правила является продажа земли с использованием публичных торгов или изъятия для нужд государства или муниципального района. Пройдя по ссылке у вас появится возможность, узнать всё о порядке проведения торгов земельных участков от специалистов.
Информация должна включать цену, величину участка, его территориальное расположение, а также срок взаиморасчета, который составляет максимум девяносто дней. Информирование имеет форму расписки или заказного письма с наличием уведомления о получении.

Более подробную информацию о процедуре выкупа государственных и муниципальных земельных участков вы найдёте тут.

При отрицательном ответе на подобное предложение либо неответе на него в тридцатидневный период, собственник участка имеет возможность продать оный в годичный срок. Если продавец надумает снизить цену продаваемой земли, тогда он снова обязан проделать предыдущие действия по информированию нужных органов по новой стоимости.

При отсутствии такого порядка продаж сделка считается ничтожной. Но из сего правила есть исключение. Вышеуказанные правила соблюдать не нужно при продаже с/х земель для:

  • строительства: гаражного, ИЖС
  • под зданиями (сооружениями)
  • хозяйств: дачного, подсобного
  • выращивания многолетних культур (ягодных, плодовых то есть садоводства)
  • для разведения животных
  • для разведения овощей (огородничество).

При покупке здания, сооружения нет необходимости получить согласие правомочного собственника на передачу участка, если только это не входит в противовес с целями пользования такой землей. При этом стоимость здания включает в себя и плату за располагающуюся под ним землю либо права на нее.

Если у прежнего собственника земля была в собственности, то и новый правообладатель получает ее в собственность.

Это можно признать альтернативой сделке по продаже земли. Правда, она происходит в отношении объектов над землей, но если собственник имел участок на праве собственности, то и цена земли полностью считается включенной в итоговую сумму.

Сделки по продаже земли считаются недействительными при включении в договор следующих правомочий:

  • продавца — выкупить обратно свой участок при волеизъявлении
  • ограничение по возможности распоряжения землей. Поскольку при покупке гражданин считается полноправным собственником, то значит и имеет полномочие в виде распоряжения, например, сдача в аренду, сделки по отчуждению
  • если они ограничивают, а тем более, устраняют ответственность продавца при выявлении прав других лиц на участок.

Продавец может оказаться недобросовестным и представить покупателю ложные сведения либо сведения, искажающие данные об участке. Например, не сказать о существующих обременениях и ограничениях на продаваемом участке, к примеру, о наличии сервитута отсутствии разрешения или документов (частая ситуация при акцептировании предварительных договоров) качестве участка. Тогда у покупателя два взаимоисключающих выхода:

  • требовать уменьшения стоимости участка
  • требовать прекращения действия договора и возместить все убытки, которые причинены недобросовестным продавцом.

На сделку продажи земли распространяется общий порядок по совершению таких действий с недвижимостью, но при этом есть своя специфика. Чтобы обладать возможностью продаваться участок обязан подвергнуться государственному кадастровому учету.

Все обременения и ограничения должны быть известны покупателю.

Второй шаг. Какие нужны документы?

Получение расписки.

Договор подлежит госрегистрации в Росреестре. Никакая не передача участка, а только такая регистрация делает покупателя действительным собственником.

При уклонении покупателя или продавца от исполнения сделки, сторона может обратиться за судебной защитой, и тогда участок будет подлежать регистрации уже на основании судебного постановления, но при этом еще придется выплатить проценты, предусмотренные договором. Для регистрации требуются следующие документы:

  1. Основной договор продажи земли (бланк формы вы найдете ниже).
  2. Документ для идентификации личности, обычно паспорт.
  3. Заявления.

Нужны документы, подтверждающие право иметь в собственности указанный участок земли. В данный момент это свидетельство, закрепляющее регистрацию в Росреестре либо выписка из ЕГРП. При покупке участка, полученного по наследству, необходимо дополнительно удостовериться, что земля продается правомочным наследником, что все они вступили в наследство, и нет никаких споров по данному вопросу.

Документы, закрепляющие прохождение государственного кадастрового учета, в частности, кадастровый план участка (с подробным описанием участка), который составляется на основе выполненного межевания, то есть четкого определения границ участка если возникает нужда в продаже какой-то определенной части такого участка, то тогда проводится дополнительное межевание и выдается новый кадастровый план.

  • Справка о том, что на участке имеются обременения, ограничения, например, выписка из ЕГРП (Росреестра) о существовании обременения в виде сервитута либо сведения об отсутствии таковых.
  • При условии принадлежности земельного участка к совместной собственности жены и мужа, также необходимо получить согласие мужа (жены) на отчуждение земли, заверенное в нотариальном порядке.
  • Если процедура перехода прав посредством продажи земли осуществляется с привлечением представителя, то нужно иметь доверенность на представительские полномочия, заверенные в нотариальном порядке.
  • При нахождении земли в долевой собственности нужно заявление либо самого члена долевой собственности, либо представителя, правомочия которого удостоверяются нотариально или компетентным лицом органа МСУ, либо правомочным представителем общего собрания членов долевой собственности, чьи полномочия удостоверяются копией протокола общего собрания или выпиской из него и заверяются уполномоченным лицом органа МСУ.
  • При отсутствии регистрации необходимой доли земли, нужен также документ, закрепляющий право на такую долю или на использование всего участка. Узнать весь перечень необходимой документации необходимой для продажи доли земельного участка, вы можете нажав сюда.

    Этот пакет документов может быть направлен также электронным путем. Тогда заявление подлежит заверению усиленной квалифицированной подписью. Пакет можно отправить и путем почтового письма с уведомлением о получении.

    При этом осуществляется опись вложения. Здесь свои нюансы:

    • достоверность подписи на заявлении подтверждается нотариально
    • сделка по продаже участка должна заверяться также в нотариальном порядке
    • доверенность лица с представительскими функциями не может быть в письменном формате, а только в нотариальном
    • должно быть приложение в виде копии документа, что идентифицирует личность заявителя (паспорт), в случае, если заявитель – ЮЛ, то гражданина, имеющего представительские правомочия от данной организации.

    Доказательства уплаты госпошлины предоставлять не нужно, это делается только по желанию самого заявителя. Сумма такой пошлины равняется двум тысячам рублей для граждан и двадцати двум тысячам – для организаций. Если таких сведений в ГИС муниципальных и государственных платежей нет, то без информации об оплате госпошлины документы не принимаются.

    Тогда в десятидневный период при электронном способе отправки документов или отправки их посредством почты направляется уведомление отправителю в форме и порядке, как при отправлении.

    Получение необходимых документов с заявителя на регистрацию подтверждается распиской. В ней пишется перечень документов, пишется точное время вплоть до минуты, день получения.

    Скачать бесплатно образец типового договора можно отсюда.

    Третий шаг. Регистрация

    Представленные документы подлежат регистрации в десятидневный период территориальными подразделениями Росреестра. При этом производится тщательная экспертиза представленного пакета документов, выявляются противоречия.

    Четвертый шаг. Получение в собственность.

    Передача предмета по договору, то есть земля с четкими индивидуализирующими признаками, оформляется чаще всего передаточным актом. Продавец признается исполнившим свои обязанности по акту продажи участка со времени передачи земли и подписания необходимого документа покупателем.

    Если покупателя не будет устраивать качество полученной земли, то он должен принять предмет, но с протоколом разногласий. Даже при принятии некачественного участка покупателем ответственность продавца за это не устраняется.

    Предварительный договор: преимущества и недостатки

    Предварительным считается договор, что содержит условие лишь о намерениях в будущем времени составить основной договор. Он заключается в случаях, когда не все документы, нужные для регистрации, имеются в наличии у продавца, а земельный участок приглянулся и в определенном удобном для покупателя месте.

    Еще такой договор часто заключается в отношении участка, который в данный момент обладает пониженной стоимостью, что впоследствии может сильно подняться.

    При всех преимуществах недостатком является отсутствие регистрации по такому договору, поскольку по нему не происходит передачи имущества, а только намерение в отношении договора продажи земли по поводу передачи недвижимости. Он должен включать условия, являющиеся существенными для договора продажи земли, а также срок и условия о предмете:

    • стоимость земли по договору продажи земли
    • срок по договору продажи участка
    • срок, в который участники договора должны составить договор продажи участка. Если он не будет предусмотрен, то применяются правила общего характера, которые приравнивают такое время к годичному периоду. Если в такой срок не будет составления договора продажи участка, либо какая-то сторона не проявит инициативу по поводу составления договора, тогда все обязанности по договору сходят на нет. Поэтому дабы убедить суд в наличии намерений в тот момент лучшим вариантом поведения будет их письменная фиксация, то есть направление уведомления о таком намерении в письменном формате
    • условия для заключения договора продажи земли с детальной индивидуализацией предмета. Эти условия должны максимально способствовать индивидуализации объекта.

    Поскольку указание на стоимость предварительного договора противоречит его природе, а также закону, то по нему не должно предусматриваться никаких выплат. Но продавцы часто требуют гарантии возможностей по оплате договора, чтобы не терять зря свое время и возможности на мнимого покупателя.

    Тогда можно сделать указание на платежи как на способ обеспечения исполнения договора, например, предусмотреть уплату задатка. При уклонении продавца от подписания договора продажи земли, он выплачивает такую сумму в двойном размере, а в ситуации увиливания покупателя задаток просто не возвращается.

    Как способ обеспечения заключения договора продажи земли возможно предусмотреть уплату неустойки, иные штрафные санкции. Обычно это какая-то часть всей суммы, но некоторые продавцы имеют смелость завуалировать под задаток уплату всей стоимости земли.

    Здесь стоит призадуматься о возможности доверия такому человеку, ведь такого рода договор не регистрируется, а значит, создает некоторые риски. Регистрация договора как-то страхует покупателя, ведь при ней происходит полная и всесторонняя проверка (экспертиза) представленного пакета документов компетентными органами.

    Никакой недостаток, противоречие или ошибка не ускользнут из-под ока таких профессионалов.

    Уклонение от составления основного договора продажи земли может иметь последствием обращение другой стороны в суд, который принуждает к его составлению. Тогда договор продажи участка будет заключаться на условиях, определенных в вынесенном решении.

    Заключение

    Договор по продаже земли имеет множество особенностей. Во-первых, особенностей связанных с принадлежностью к объектам недвижимости, во-вторых, с конкретным предметом по такому договору — землей.

    Также не всегда можно быть уверенным в добросовестности другой стороны, потому нужно с особой внимательностью относиться к условиям, подлежащим включению в договор, особенно, если он предварительный, поскольку регистрации для него законом не предусмотрено.

    Как составить договор купли-продажи земельного участка?

    Во время продажи жилого дома к покупателю также переходит право собственности и на земельный участок, на котором этот дом расположен. Также закон не допускает отчуждение земельного участка без находящегося на нем дома, при условии, что право собственности на дом и земельный участок принадлежит одному лицу.

    Чтобы правильно составить договор купли-продажи земельного участка необходимо придерживаться следующего порядка:

    Шаг 1. Подготовьте необходимые документы.

    Чтобы заключить указанный договор вам потребуются следующие документы:

    • документы, которые позволяют удостоверить личность продавца и покупателя
    • документ, подтверждающие право собственности продавца на земельный участок (правоустанавливающие документы)
    • свидетельство из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости), которая удостоверяет государственную регистрацию права собственности
    • сведения о зарегистрированных в квартире лицах, которые содержатся в домовой книге
    • согласие второго супруга, заверенное в нотариальном порядке (при продаже недвижимости).

    Шаг 2. Закажите и получите выписки из ЕГРН.

    Выписки из ЕГРН предоставляются как в электронном, так и в письменном виде. Выдача выписок производится в течении трех рабочих дней, с того момента, как Росреестр получит запрос на предоставление указанных сведений.

    Запросить предоставление выписки можно через сайт или отделение Росреестра или через любой МФЦ (многофункциональный центр).

    Также выписку из ЕГРН может запросить нотариус, если сделка купли-продажи оформляется у него. Сроки для предоставления выписки нотариусу такие же, как и при запросе любого иного субъекта и составляют не более трех рабочих дней.

    Выписки нужны, чтобы покупатель перед сделкой мог удостовериться, что жилой дом и земельный участок находятся в собственности продавца и свободны от обременений.

    Шаг 3. Согласуйте условия сделки и составьте договор купли-продажи земельного участка.

    По общему правилу договор считается заключенным с момента согласования сторонами всех существенных условий. К существенным условиям договора относятся:

    • предмет сделки (недвижимое имущество, продажа которого производится)
    • цена сделки
    • перечень лиц, которые сохранят право пользования жилым помещением после его отчуждения.

    В предмете сделки необходимо развернуто прописать характеристики каждого передаваемого объекта недвижимости: адрес, площадь, кадастровый номер, а для земельного участка — также категорию земель и вид разрешенного использования. Также надо указать номер регистрации права собственности продавца в ЕГРН.

    Цена земельного участка должна быть указана в рублях или в сумме эквивалентной определенной валюте. Кроме цены также должен быть прописан порядок и сроки расчетов сторон.

    Также в договоре должны быть указаны сроки освобождения и передачи жилого дома и земельного участка от продавца к покупателю, сведения об имеющихся обременениях (залог, аренда и т.п.) или об их отсутствии.

    Договор земельного участка должен быть заключен в письменной форме и подписан сторонами. Данный договор не требует обязательной нотариальной формы, кроме случаев отчуждения недвижимого имущества несовершеннолетнего, ограничено дееспособного или сделок с отчуждением долей в недвижимом имуществе.

    Шаг 4. Обратитесь в Росреестр.

    После продажи земельного участка необходимо в обязательном порядке зарегистрировать переход права собственности. Для регистрации перехода права собственности необходимо обратиться в Росреестр с заявлением, необходимыми документами и уплатить госпошлину.

    О том, что указанная регистрация была произведена свидетельствует внесение информации о новом собственнике в выписку ЕГРН и специальная регистрационная надпись на договоре.

    Договор купли продажи земельного участка — особенности составления

    Владелец участка земли, наделённый собственническим правом, волен совершать сделки с предметом собственности на своё усмотрение (ГК стт.209, 260).

    Сюда относят и право продажи земли. Следует отметить, что в сделке могут участвовать исключительно участки, зарегистрированные в Госкадастре (ЗК стт.37, 70), а продавцом может выступать только юридический собственник (ГК стт.131, 223, 8).

    Сделки с землёй сопряжены с серьёзными рисками, причём покупатель рискует куда больше, чем продавец. По этой причине договор купли продажи земельного участка, к оформлению которого нужно подойти со всей ответственностью, является не просто важным документом, а насущной необходимостью.

    Грамотно составленный договор позволит избежать потенциальных неприятностей и судебных споров в будущем.

    Необходимые документы

    На этапе, предваряющем оформление сделки, следует убедиться в правомочности продавца и абсолютной чистоте надела со всех точек зрения, чтобы не покупать кота в мешке и предотвратить возможные проблемы.

    Покупатель вправе затребовать:

    • правоустанавливающие документы
    • правоподтверждающие документы
    • информацию об ограничениях/обременениях или их отсутствии (ЗК ст.37)
    • кадастровый план приобретаемого земельного надела.

    Законное происхождение собственности доказывают следующие документы:

    • договоры о сделках (например, покупка, обмен, передача в дар, приватизация и др.)
    • подтверждение наследования
    • соответствующее судебное решение
    • решение органа самоуправления о предоставлении земли (Письмо Минэкономразвития №Д23-3585 2009/09/11).

    Правоустанавливающие документы не могут служить подтверждением собственнических прав, они служат лишь основанием для возникновения права. Регистрация прав в госреестре подтверждает право собственности и даёт возможность не только владеть, но и распоряжаться собственностью в полном объёме.

    Правоустанавливающие документы на участок:

    • свидетельство о праве собственности – до 2016/15/07
    • выписка ЕГРН в настоящее время (ФЗ №218 2015/13/07 ст.28 п.1 ФЗ №360 2016/03/07 ст.21 п.7).

    Распоряжаться землёй в полной мере, в том числе продавать её, может только собственник (ГК стт.264, 266, 267). Постановление Правительства №177, которое узаконивало право собственности в особых случаях, прекратило своё действие.

    Кадастровый план содержит полную информацию о продаваемом участке земли с указанием общих и графических сведений, внутренней схемы, описанием границ и соседствующих объектов. Срок действительности кадастрового плана участка не лимитирован временем.

    Не могут быть предметом купли и продажи земли, изъятые из оборота или с наложенными ограничениями (ЗК ст.27).

    Помимо названных документов, потребуется:

    • письменное согласие супруга продавца (СК стт.35, 169), если он состоит в браке
    • согласие органа опеки на продажу, если собственником является несовершеннолетний (ГК ст.37)
    • официальный отказ муниципального органа, имеющего преимущественное право на землю, от покупки участка (ФЗ №101 2002/24/07 редакция 2016/23/07 изменения 2017/01/01 ст.8, п.1).

    Особенности составления договора купли продажи земельного участка

    Итак, рассмотрим как оформить (составить) договор купли продажи земельного участка.

    Сделки в отношении земли, включая покупку и продажу участков, находящихся в частной собственности, имеют свою специфику, что обусловлено особой ценностью земельных угодий.

    1. Письменная форма договора обязательна. Расписки и квитанции не заменяют договор. Нотариального заверения ДКП в общем случае не потребуется, хотя действие не будет лишним с точки зрения безопасности. Обязательному заверению в нотариальной конторе подлежит сделка с участием несовершеннолетнего или недееспособного.
    2. Регистрация смены собственника (переход собственнического права) обязательна. Игнорирование регистрации наказуемо (КоАП ст.19.21) и рассматривается также как уклонение от налогов (НК ст.122 Письмо Минфина №03-05-05-02/82 2007/29/12).
    3. Земельные наделы, не зафиксированные в госкадастре и, следовательно, не имеющие кадастрового номера, не могут продаваться и покупаться (Постановление ФАС Волго-Вятского округа №А31-8310/2009 2010/06/10).
    4. Указание необъективной цены приведёт к признанию дкп недействительным (Определение Самарского облсуда №33-8408 2012/08/10 Определение Красноярского крайсуда №33-9064/2012 2012/17/10).
    5. Указание достоверной информации о характеристиках земли, имеющихся ограничениях на её использование и существующих обременениях (Определение ВАС № ВАС-14252/10 2010/26/10 о сокрытии информации дело №А50-36279/2009 Постановление ФАС ЦО №А68-8472/2011 2012/08/08 об умышленном искажении сведений).
    6. Определённые ограничения накладываются на земли сельхозназначения: лимит по размеру площади в одних руках, запрет на передачу земли в собственность иностранцам, преимущественное право покупки земельного надела муниципальным органом. В последнем случае извещение о намерении продажи направляется в потенциально заинтересованную инстанцию, срок ожидания ответа ограничивается 30 днями. Нарушение срока ожидания будет классифицировано как неуведомление заинтересованного органа, что приведёт к недействительности дкп.

    Что должно быть указано в договоре?

    Договор купли-продажи участка земли должен включать обязательные пункты:

    1. Указание сторон договора с предельно полной информацией об участниках сделки.
    2. Детальное описание предмета сделки. Необходимо указать источник происхождения собственности (правоустанавливающий документ с указанием его идентификационных данных и основания оформления). Сведения об участке включают точное место расположения, кадастровый номер, физические характеристики надела, категорию и назначение по документам (ГК ст.554).
    3. Цена сделки и алгоритм передачи денежных средств (ГК ст.555).
    4. Перечисление прав и обязанностей участников сделки, помимо традиционных фраз о том, что один обязуется передать, а другой обязуется оплатить и принять.
    5. Информация об обременениях (ограничениях использования) земельного участка. Игнорирование данного пункта будет расценено как намеренное введение в заблуждение, сокрытие информации и предоставление ложных сведений. За неимением каких-либо нюансов и в случае абсолютной чистоты участка должна быть вписана фраза об отсутствии пользовательских ограничений и обременений.
    6. Порядок передачи участка – согласно составленному и подписанному приёмопередаточному акту. Названный акт может быть составлен отдельным документом либо входить в текст договора.

    Государственная регистрация договора купли продажи земельного участка

    Договор о продаже/покупке участка не обременяется госрегистрацией. Смена собственника земельного надела должна быть непременно зафиксирована в госреестре.

    Документы, представляемые в Росреестр:

    • заявление
    • паспорта сторон сделки
    • дкп в 3 экземплярах
    • акт приёма-передачи (если идёт отдельной бумагой) в 3 экземплярах
    • согласие супруга, согласие органа опеки (по обстоятельствам, если требуется)
    • правоустанавливающий и правоподтверждающий документы (один без другого не действителен во втором документе указаны сведения из первого, но первый без второго не может служить основанием для продажи)
    • доказательство оплаты пошлины (НК ст.333.33 пп.22, 24 и 25-1).

    Смена собственника может быть оформлена через www.gosuglugi.ru. В этом случае пошлина рассчитывается с коэффициентом 0.7 (НК ст.333.35 п.4).

    По завершении регистрационной процедуры следует получить выписку ЕГРН, которая и является удостоверением успешного завершения сделки и переходом права собственности (ФЗ №218 ст.28).

    По факту сделки покупатель становится плательщиком земельного налога (НК стт.388, 389).

    При этом он может воспользоваться правом налогового вычета (НК ст.220).

    Вычетом вправе воспользоваться и покупатель (НК стт.220, 388, 389).

    Таким образом, минимизировать риски при покупке земли можно, если профессионально подойти к составлению договора, тщательно вычитывать все документы и не отклоняться от рекомендованного законом алгоритма действий.

    Какие документы нужны для продажи земельного участка и как оформить сделку?

    Купля-продажа земли подразумевает подготовку и оформление определенного пакета бумаг. Разберемся в статье, какие документы нужны для продажи земельного участка и как оформить сделку с точки зрения гражданского законодательства.

    Проверка документов должна осуществляться еще на стадии ведения переговоров между продавцом и потенциальным покупателем. Только после того, как стороны убедятся, что все в порядке, можно заключать договор купли-продажи.

    Перечень документов для продажи земельных участков

    Зачастую, у продавца отсутствуют некоторые из необходимых бумаг. Получение большинства из них требует существенных временных затрат.

    К примеру, время готовности межевого плана напрямую зависит от согласия/несогласия соседей с установленными границами.

    Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

    Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

    Нередки проблемы с правоустанавливающими документами и постановкой участка на кадастровый учет. Пока они не будут улажены продажа не представляется возможной.

    Реализация земельного участка происходит беспрепятственно только в том случае, когда продавец имеет зарегистрированное в Росреестре право собственности, прошел процедуру постановки на кадастровый учет и у него имеется на руках вся техническая документация из БТИ. Если что-либо из перечисленного отсутствует, потребуется перед заключением сделки привести бумаги в порядок с точки зрения законодательства.

    Таким образом, продавец должен иметь на руках следующие документы:

    • правоподтверждающий документ – свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН
    • правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в права наследования и т.п.
    • межевой план
    • технический паспорт
    • кадастровый паспорт
    • документация на строения
    • расширенная выписка из ЕГРН об отсутствии обременений.

    Если какие-либо бумаги отсутствуют, стороны могут заключить предварительный договор купли-продажи с указанием даты готовности нужной документации. Предварительное соглашение ни к чему не обязывает продавца и покупателя.

    Эта бумага не может служить основанием перехода права собственности или необходимости передачи денежных средств. Предварительный договор означает лишь то, что стороны планируют заключить сделку в будущем.

    Документы для регистрации права собственности на земельный участок

    Все бумаги, предоставляемые для прохождения государственной регистрации можно условно разделить на необходимые для физических и юридических лиц. Рассмотрим каждый перечень отдельно.

    Для физических лиц

    Частные лица предоставляют в Росреестр или МФЦ следующие документы:

    • заявление
    • общегражданский паспорт
    • нотариальная доверенность, если от имени заявителя действует представитель
    • правоподтверждающий документ на земельный участок от продавца
    • техническая документация
    • договор купли-продажи в трех экземплярах – по одному для каждой стороны и Росреестра
    • квитанция об оплате государственной пошлины.

    Это не исчерпывающий перечень. В зависимости от ситуации могут потребоваться и иные бумаги.

    Полный список необходимо уточнить в Росреестре или МФЦ.

    Так, например, если продавец состоит в браке и земельный участок является совместно нажитым имуществом, то нужно дополнительно предоставить письменное согласие мужа/жены, заверенное нотариально. Когда продавцом выступает недееспособный или несовершеннолетний гражданин потребуется получить согласие от органов опеки и попечительства.

    Для юридических лиц

    Если хотя бы одной из сторон выступает организация, помимо документов на землю и договора купли-продажи, нужно предоставить:

    • общегражданский паспорт и доверенность представителя организации, если это не генеральный директор
    • приказ о назначении или выписка из учредительных документов, если действует генеральный директор
    • акт приема-передачи земельного участка.

    В исключительных ситуациях могут понадобиться дополнительные бумаги. Перечень можно уточнить в Росреестре или МФЦ.

    Как проходит купля-продажа земельных участков?

    Первое, что нужно сделать при покупке земельного участка, это удостовериться в том, что продавец является собственником объекта. Нередки ситуации, когда граждане пытаются продать землю, которой владеют на правах аренды.

    Это не законно.

    Чтобы удостовериться в наличии права собственности необходимо потребовать соответствующее свидетельство или выписку из ЕГРН.

    Можно выделить три основных этапа оформления купли-продажи земельного участка:

    1. Заключение договора купли-продажи.
    2. Передача документов в Росреестр для регистрации.
    3. Получение выписки из ЕГРН.

    Рассмотрим каждый этап подробнее.

    Этап 1. Заключение договора купли-продажи

    Договор всегда заключается в письменной форме и подписывается обеими сторонами. Если это условие не соблюдается, документ не будет иметь юридической силы.

    В договоре обязательно прописываются данные о предмете сделки и его цене. В отношении земельного участка указываются следующие идентификационные сведения:

    • адрес местонахождения участка
    • площадь
    • номер по данным кадастра
    • принадлежность к категории земель
    • вид разрешенного использования
    • данные правоустанавливающих документов.

    В тексте также должен быть прописан порядок осуществления расчетов между сторонами и момент фактической передачи земли от продавца к покупателю.

    Документ составляется в трех экземплярах – по одному для сторон и Росреестра. Нотариальное заверение потребуется только в том случае, когда продавцом выступает несовершеннолетний или недееспособный гражданин.

    Этап 2. Передача документов в Росреестр

    Передать пакет бумаг можно одним из нескольких способов:

    1. Лично посетить Росреестр или МФЦ.
    2. Отправить бумаги почтой заказным письмом с описью вложений и объявленной ценностью.
    3. Передать бумаги на официальном сайте Росреестра.

    Государственная регистрация облагается пошлиной. Ее размер зависит от вида разрешенного использования:

    • 350 рублей – для участков ЛПХ, дач, предназначенных для огородничества, садоводства, ИЖС, ИГС или сельскохозяйственного назначения
    • 2000 рублей – для остальных земель.

    Предоставлять квитанцию по закону не нужно. Однако во избежание недоразумений рекомендуем ее сохранить.

    Сотрудник Росреестра или МФЦ примет документы и выдаст расписку о получении. В ней будет указана дата готовности.

    В указанный день потребуется явиться в учреждение повторно и получить готовые бумаги.

    Срок государственной регистрации составляет 7-9 рабочих дней с момента поступления документации в Росреестр. О ходе оказания услуги можно узнавать посредством сообщений на почту или мобильный телефон.

    Этап 3. Получение выписки из ЕГРН

    По итогам государственной регистрации заявителю выдается выписка из ЕГРН. За оригиналом необходимо явиться в Росреестр или МФЦ и получить готовый документ.

    В некоторых случаях выписка из ЕГРН может быть выслана по почте.

    После прохождения государственной регистрации у нового собственника возникает необходимость по уплате земельного налога.

    Советы покупателю земельного участка

    Как правило, обе стороны заинтересованы в оперативном оформлении сделки. Если продавец намерено затягивает с предоставлением требуемых документов, это повод задуматься о его добросовестности.

    Вполне может сложиться такая ситуация, когда документы еще не готовы. В этом случае целесообразно заключить предварительный договор купли-продажи, в котором отражается предполагаемая дата готовности бумаг.

    Чтобы минимизировать риск стать жертвой мошеннических действий, воспользуйтесь следующими советами:

    1. Снимите копии с правоустанавливающих документов или перепишите регистрационные данные.
    2. Требуйте предоставления расширенной выписки из ЕГРН. В этой бумаге содержится информация об участке за последние 20 лет.
    3. Попросите продавца предъявить второй документ, удостоверяющий личность. Лучше, если это будет водительское удостоверение.
    4. Если от имени собственника действует доверенное лицо, настаивайте на встрече с владельцем.

    Проверку юридической чистоты сделки можно доверить профессионалам. Специалисты смогут удостовериться в подлинности документов и серьезности намерений продавца.

    При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте.

    Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

    Теперь вы знаете, какие документы нужны для продажи земельного участка и как осуществляется эта процедура. Если действия второй стороны вызывают у вас сомнения, проконсультируйтесь с юристом.

    Возможно, с этим человеком не стоит иметь дела.

    2019-04-15admin


    7e64060e

    Отзывы (через Facebook):

    Оставить отзыв с помощью аккаунта FaceBook:

    Второй загранпаспорт при наличии первого в РФ

    Оба варианта имеют плюсы и минусы, а также характеризуются рядом особенностей...

    23 01 2020 16:50:12

    Два в одном флаконе

    И каждый раз после очередного эпизода приходится слышать нелестное: «Да в этих церквях все такие!»Я впервые перешагнула порог церкви в 1991 году и с того времени, образно говоря, не покидала ее...

    22 01 2020 22:54:15

    Сонник Вобла, к чему снится Вобла во сне видеть

    К чему снится Вобла: толкование по 100 авторамВидеть Вобла что означаетСнится рыба вобла – то жизнь идет по накатанной тропе...

    21 01 2020 11:34:15

    Народные средства если болит ухо: лечение боли, первая помощь

    Ушная боль может быть ноющей, пульсирующей, стреляющей, может возникать ощущение давления или заложенности, сильный зуд...

    20 01 2020 6:14:10

    Visa проводит эксперимент по услуге снятия наличных прямо на кассах магазинов

    В настоящее время сервис тестируется в пилотном режиме в партнерстве с торговой сетью Русский пармезан и Россельхозбанком...

    19 01 2020 7:34:56

    Сонник Водоворот, к чему снится Водоворот во сне видеть

    К чему снится Водоворот: толкование по 100 авторамМир образов: Антонио МенегеттиАнализируем видение, в котором снился КруговоротВодоворот — Видеть во сне водоворот, означает захватывающее, всасывающее действие...

    18 01 2020 2:14:28

    Что нужно делать в Чистый четверг, Когда купаться в Чистый четверг?

    Великий Чистый четверг – это один из дней Страстной недели, который знаменуется особой подготовкой...

    17 01 2020 8:23:31

    Проверить готовность загранпаспорта: как узнать готов ли загранпаспорт?

    Стоит отметить, что в России сегодня легальны два вида загранпаспортов – нового и старого образца...

    16 01 2020 7:26:24

    Капли в нос Тизин, инструкция по применению для детей

    Несмотря на одно и то же название, в продаже имеется 2 вида лекарства с разными действующими компонентами...

    15 01 2020 6:57:15

    Как отдыхаем на майские праздники в России: выходные дни

    График выходныхСогласно Производственному календарю на 2018 год государство, видимо, в целях эффективной организации приусадебного хозяйства, предусмотрело 4 выходных на период празднования Дня весны и труда и один день, 9 Мая, на День Победы...

    14 01 2020 14:30:59

    24 января - какой праздник сегодня, Рожденные 24 января

    Праздник 24 января: День Святого НеофитаВ 10 километрах от Пафоса находится монастырь Святого Неофита, который считается одной из самых красивых и посещаемых исторических построек, расположенных на Кипре...

    13 01 2020 13:15:50

    Сонник Глыба, к чему снится Глыба во сне видеть

    К чему снится Глыба: толкование по 100 авторамБольшой семейный сонник / Ольга СмуроваЧто означает сон про ГлыбуСнится большую глыбу – к провалу задуманного...

    11 01 2020 17:36:18

    Долгая дорога к себе

    И вовсе не из-за соображений сохранности фигуры...

    10 01 2020 19:50:22

    Как составить срочный трудовой договор - образец

    В соответствии со статьёй 59 ТК РФ срочный трудовой договор заключается в определенном ряде случаев...

    09 01 2020 19:16:47

    Эритромицин при ангине: показания и противопоказания, как принимать

    При вирусном тонзиллите показаны противовирусные препараты, при грибковом возбудителе необходимы антимикотики, а справиться с патогенными бактериями помогут антибиотики...

    08 01 2020 18:20:51

    Маргарид значение имени, характер и судьба, Что означает имя Маргарид

    Что означает имя Маргарид: Маргарид переводится как «цветок», «цветок маргаритки» В России более известен вариант имени Маргарита...

    07 01 2020 3:37:15

    Значение имени Марианна (Марьяна): характер и судьба, что означает имя, его происхождение

    Уменьшительная форма имени: Марьянка, Мара, Янка, Марьяша...

    06 01 2020 13:53:31

    Образец трудового договора с работником (скачать бланк)

    Еще мы заострим внимание на типичных ошибках, которые допускаются при составлении трудового договора, и где соискателю следует быть особо внимательным...

    05 01 2020 20:16:28

    Как сэкономить на отдыхе за границей 2019

    C каждым годом, всё меньше людей могут себе это позволить, но тем не менее, приходится стремится к лучшему...

    04 01 2020 23:45:49

    Геннадий значение имени, характер и судьба, Что означает имя Геннадий

    Уменьшительная форма имени: Гена, Геня, Геша, Геха, Генаша, Генаха, Генуся...

    02 01 2020 17:54:58

    Лечение тонзиллита в домашних условиях, как его лечить дома

    После попадания на слизистую миндалин возбудитель начинает размножаться, что способствует появлению острого или хронического воспаления...

    01 01 2020 10:39:35

    Заявление в суд о признании родства

    Претендент на наследство обращается в ЗАГС с целью истребования доказывающих родство сведений...

    31 12 2019 14:30:25

    Значение фамилии Карпачов, Карпенко, Карпычев

    Это краткая история происхождения и значения фамилии Карпачов, Карпенко, Карпычев...

    30 12 2019 20:21:31

    Кто может заставить вас делиться наследством?

    Мы рассмотрим несколько наиболее частых ситуаций в данной статье, возможно, это поможет вам лучше понять механизм передачи наследства и обезопасит вас от финансовых и иных потерь...

    28 12 2019 10:15:20

    Статусы про секс, Афоризмы про секс

    Мера любви – любовь без меры...

    27 12 2019 12:42:13

    Гордей значение имени, характер и судьба, Что означает имя Гордей

    Уменьшительная форма имени: Гордя, Гордейка, Гордюня, Гордюха...

    26 12 2019 22:35:20

    Лимонные пирожные, пошаговый рецепт с фото

    Ассортимент пирогов ...

    25 12 2019 7:33:56

    Леона, Леонида, Леонтина значение имени, характер и судьба, Что означает имя Леона, Леонида, Леонтина

    День ангела Леониды : Имя Леонида один раз в году отмечает именины: 8 июля (25 июня) – Преподобномученица Леонида и ее подруги пострадали за Христа в 310 г...

    24 12 2019 2:30:20

    Значение фамилии Найдёнов, Находкин, Ненашев

    Чаще всего подобные имена не обозначали реального найденыша или внебрачного ребенка, а давались как имена-обереги с целью обмануть нечистую силу...

    23 12 2019 0:17:14

    Заявление в суд на бездействие судебных приставов: образец иска и порядок оспаривания

    Если решение суда получило законную силу, то оно должно быть обязательно исполнено...

    22 12 2019 23:38:44

    Гелена значение имени, характер и судьба, Что означает имя Гелена

    Зодиак имени Гелена: Стрелец, Рыбы...

    21 12 2019 11:18:15

    Как принимать антибиотик амоксициллин при ангине у взрослых и детей, отзывы

    Потому как возбудители ангины – бактерии (бетагемолитический стрептококк и стафилококк), главным оружием в борьбе с ней выступают антибиотики...

    20 12 2019 18:10:26

    Луна в Скорпионе для растений и садовых работ

    Семян много, они высокого качества и нормально хранятся...

    19 12 2019 5:40:25

    Выплаты донорам - повышение: последние новости вчера из думы

    Какими льготами обладают донорыЛюди, сдающие кровь, как разово, так и на постоянной основе обладают определенными льготами, а именно:Сразу после сдачи крови донора обеспечивают бесплатным питанием...

    18 12 2019 21:11:31

    График сдачи отчетности : календарь бухгалтера, таблица

    Сроки сдачи отчетности в 1 квартале 2019 годаНачало года самое тяжелое время в работе бухгалтера, ведь кроме того что, необходимо закрыть прошедший период, приходится параллельно заниматься текущими делами...

    17 12 2019 2:37:14

    Значение фамилии Мягков, Мякин, Мякотин

    Вероятно, такие прозвища могли быть даны полным, дородным людям (ср...

    16 12 2019 3:34:39

    Страховка для шенгенской визы онлайн: медицинская страховка для стран Шенгена

    Данный полис необходим в первую очередь для самого выезжающего лица, так как дает возможность получить в случае его оформления бесплатную медицинскую помощь, если в период нахождения за границей возникнет непредвиденная ситуация, связанная со здоровьем...

    15 12 2019 8:50:12

    Дмитрий Емец: «Только из терпения способна вырасти истинная любовь»

    — Расскажите про Вашу семью, где Вы выросли, о чем мечтали в детстве, чем увлекались? И почему выбрали именно филологический факультет?— Мама журналист, поэт и писатель...

    14 12 2019 7:55:32

    Кварцевание носа и горла: что это, показания и меры безопасности

    Необходимо строго выполнять все предписания лечащего врача, так как в каждом отдельном случае все индивидуально...

    13 12 2019 11:56:40

    Глазированные говяжьи щечки с пюре из сельдерея и имбирной грушей, пошаговый рецепт с фото

    щеки говяжьи — 4 штсоус терияки — 100 г на порциюмасло сливочное — 120 гкунжут — 1 ст...

    12 12 2019 14:55:19

    Реквизиты для оплаты госпошлины за паспорт РФ

    Это обязательное условие, предусмотренное российским законодательством...

    11 12 2019 6:29:27

    Дворянские няни: уроки безусловной любви

    О том, как на самом деле был устроен институт дворянских нянь, мы побеседовали с Мариной Мелия, психологом и автором книги «Главный секрет первого года жизни»...

    10 12 2019 9:18:28

    Сезонная работа в Финляндии по сбору ягод в 2019 году

    Необходимо сказать, что места для сбора ягод вы можете выбирать любые, никакого разрешения на этот вид деятельности не требуется...

    09 12 2019 17:29:58

    Заключение мирового соглашения при банкротстве

    В юридической практике мировое соглашение при банкротстве является новацией, позволяющей заменить ранее оговоренные обязанности должника перед кредитором иными видами обязательств...

    08 12 2019 0:23:10

    Значение фамилии Каратаев, Коротких, Коротунов

    Слово каратай известно как название этнической группировки в Поволжье, оно обозначало отатарившуюся мордву...

    07 12 2019 11:27:37

    Черная кошка

    А если серьезно, то пятница, 13-е, черная кошка, рассыпанная соль — это, конечно, полная ерунда, но! Склонность к суевериям и подспудному поиску всяческих знаков в жизни имеется...

    06 12 2019 12:36:11

    Чем лечить насморка: лучшие и эффективные средства для взрослых, что помогает

    Перед каждым пациентом, страдающим от явлений ОРВИ с постоянным течением соплей, стоит серьезный вопрос – чем лечить насморк, чтобы терапия была быстрой и эффективной...

    05 12 2019 2:54:51

    Сонник Вода, к чему снится Вода во сне видеть

    К чему снится Вода: толкование по 100 авторамСонник XXI векаВода во сне к чему снится сновидцуВода — видеть чистую воду – к благополучию, мутную – к печали, зеленую – к повышению в должности, продвижению по службе, студеную – к крепкому здоровью...

    04 12 2019 4:19:47

    Гелла значение имени, характер и судьба, Что означает имя Гелла

    Характеристика имени ГеллаПоложительные черты имени Гелла: Гелла знает, чего она хочет в жизни, а гибкий ум помогает ей достичь желаемого...

    02 12 2019 5:23:38

    Как записаться к врачу через Госуслуги онлайн

    Проверить наличие информации о полисе ОМС в МГФОМС можно по ссылке: http://www...

    01 12 2019 9:37:57

    Сонник Борода, к чему снится Борода во сне видеть

    К чему снится Борода: толкование по 100 авторамСонник XXI векаБорода во сне к чему снится сновидцуБорода – Иметь во сне бороду – к прибыли, черную – к неожиданности, рыжую – к неприятности, седую – к большой чести, уважению, если ваша борода поседела – значит, в действительности вам будет не хватать элементарного чувства справедливости, которого потребуют от вас обстоятельства...

    29 11 2019 3:42:35

    Чего мы ждём от мужчин

    Ждут они кто бриллиантов и новую машину, кто поездок за границу, кто помощи в мытье посуды или в том, чтобы хотя бы час в неделю отдохнуть от ребёнка...

    28 11 2019 2:44:48

    Рабочая виза в Таиланд для россиян в 2019 году, оформление и продление рабочей визы

    А высокая квалификация работника совсем не обязательное условие...

    27 11 2019 2:16:16

    ИП на УСН 6 - как уменьшить налог на страховые взносы с работниками и без 2019

    Если ИП на УСН 6, как уменьшить налог на страховые взносы с работниками 2019, мы расскажем в нашей редакции...

    26 11 2019 15:43:42

    Таблетки от насморка: гомеопатические средства, антибиотики

    Нужно разобраться, какие таблетки наиболее эффективны в лечении ринита и способны быстро устранить причину и симптомы болезни...

    25 11 2019 16:50:37

    Как переключать передачи на механике - правильно, без рывков, схема, вниз, плавно, на ВАЗ, быстро

    Если вы начинающий водитель и еще не привыкли к устоявшимся терминам, то сразу скажу: переключение передач вверх означает переключение с первой на вторую, со второй на третью и так далее...

    24 11 2019 12:58:47

    Что подарить на рождение ребенка

    Второй путь — попросите маму или папу составить wish list — список тех вещей, которые им нужны разные по цене, чтобы можно было выбрать...

    22 11 2019 22:51:45

    Как остановить кровь из носа: что делать если она течет, как остановить

    Поэтому далее речь пойдет о мерах для быстрого избавления от неприятного синдрома и его профилактике...

    21 11 2019 11:21:23

    Разина значение имени, характер и судьба, Что означает имя Разина

    Существует также мнение о том, что имя Разина было образовано от фамилии донского казака Степана Разина, которую трактовали буквально: «бить», «разить»...

    20 11 2019 10:10:19

    Сонник Винегрет, к чему снится Винегрет во сне видеть

    К чему снится Винегрет: толкование по 100 авторамЕсли спящий видит Винегрет во снеВинегрет — винегрет — то вас ждут пустые хлопоты...

    19 11 2019 13:17:52

    Чудеса советской креативности

    А ведь каких-то тридцать лет назад первой из них не существовало вовсе...

    18 11 2019 1:23:36

    13 мая - какой праздник сегодня, Рожденные 13 мая

    С течением времени на берегах бухты развернулось масштабное строительство порта и города, который стал основной базой российского флота и стал называться Севастополь...

    17 11 2019 20:29:43

    Федеральный закон о бухгалтерском учете - 402 ФЗ, последняя редакция

    До настоящего времени созданный законом правовой механизм практически не претерпевал никаких изменений, за исключением некоторых незначительных корректив...

    16 11 2019 23:13:27

    26 апреля - какой праздник сегодня, Рожденные 26 апреля

    Праздник 26 апреля: международный День интеллектуальной собственностиМеждународный День интеллектуальной собственности отмечается с начала 2001 года...

    15 11 2019 15:47:17

    Сироп от кашля Синекод: инструкция, отзывы, от какого кашля помогает

    Бутамират – основная активная субстанция препарата...

    14 11 2019 4:23:15

    Как получить статус беженца или убежище в Канаде в 2019 году

    Если в стране своего проживания вы испытываете притеснения, гонения, угрозу для жизни и ваши права описанные в декаларации прав человека не соблюдаются, то вы можете подать заявление на статус ПМЖ, потребовав убежище на территории Канады и по Канадскому законодательству на период рассмотрения вашего дела вы имеете право легально жить, учиться и работать в Канаде до тех пор пока ваше заявление не будет расмотрено в отделе иммиграции и беженства...

    13 11 2019 22:36:45

    Ставки налога на имущество для юридических лиц в Москве и по регионам

    Изменения ставки налога на имущество привело к необходимости выплачивать при налогообложении значительные суммы, которые даже не закладывались в планируемые расходы...

    12 11 2019 8:32:36

    Сонник Газированная вода, к чему снится Газированная вода во сне видеть

    К чему снится Газированная вода: толкование по 100 авторамСонник XXI векаГазированная вода во сне к чему снится сновидцуГазированная вода в автомате – Сон, в котором вы покупаете напиток или бутерброд в автомате, может служить предостережением...

    11 11 2019 1:57:48

    Гаражная амнистия 2019: последние новости, когда вступит в силу, изменения

    Проект закона о гаражной амнистии в 2019 годуГаражная амнистия 2019 года, о которой часто говорят в последних новостях, пока существует только в виде законопроекта...

    10 11 2019 7:29:48

    Увеличение экологического сбора вызовет рост цен на товары

    Экологический сбор, говоря простыми словами, это оплата утилизации продукции, утратившей потребительские свойства, переработкой которой не занимаются предприятия...

    09 11 2019 12:57:55

    Виза во Вьетнам для россиян: стоимость оформления

    И к этому процессу необходимо подойти со всей ответственностью...

    08 11 2019 8:10:19

    Амир значение имени, характер и судьба, Что означает имя Амир

    Уменьшительная форма имени: Амирчик, Мира...

    07 11 2019 21:52:39

    Имена девочек родившихся в год Змеи

    Правильно выбрав имя девочки, вы можете усилить или сгладить те черты, которые нужны...

    06 11 2019 13:51:42

    Как оформить получение пенсии через Почту России?

    Получение пенсии через почтовое окноЗаконодательство РФ позволяет пенсионеру самостоятельно выбрать способ получения пенсии...

    05 11 2019 21:32:29

    Замена паспорта после замужества - документы при смене фамилии при регистрации брака

    Итак, если при заключении брака происходит смена фамилии одного из супругов, то в обязательном порядке придется поменять паспорт гражданина РФ (а если был и заграничный паспорт, то и его тоже)...

    04 11 2019 1:41:43

    6 вещей, которые не стоит делать после еды, если хотите быть здоровым

    ru собрал мнения специалистов о том, какие вещи после еды не добавят здоровья, а к чему можно приучить себя, чтобы чувствовать силы и легкость...

    03 11 2019 3:38:19

    Компрессы от кашля ребенку: водочный, с димексидом для детей и т

    Подобного эффекта можно добиться и различными домашними процедурами, среди которых наиболее популярными являются компрессы...

    02 11 2019 21:55:42

    Срок перечисления НДФЛ с отпускных

    Обязанности налогового агентаЛюбой предприниматель при производстве легальных выплат своим подчиненным, выступает в роли их налогового агента...

    01 11 2019 9:58:39

    Михей значение имени, характер и судьба, Что означает имя Михей

    Отчество имени Михей : Михеевич, Михеевна разг...

    31 10 2019 4:24:58

    Бесплатный проезд для льготников в Москве: изменения

    Законодателем закреплены категории льготников, со списком которых можно ознакомиться на сайте правительства Москвы и Московской области...

    29 10 2019 20:18:56

    Необходимые условия для получения двух, по-разному обоснованных, пенсий

    По вхождению в пенсионный возраст и недееспособности пенсии могут получить граждане, получившие инвалидность в результате различных категорий военных травм и увечий, а так же инвалиды ВОВ, к которым так же относятся отмеченные как Жители Блокадного Ленинграда...

    28 10 2019 1:13:48

    55 лет какая свадьба, годовщина свадьбы 55 лет как называется

    55 лет свадьба – как называетсяСвадьба, которую отмечают спустя 55 лет после бракосочетания, называется изумрудной...

    27 10 2019 15:40:40

    Как сделать маску из бумаги

    Вот мы идем на новогодний утренник в детском саду, вот мы надеваем самый нарядный костюм, а также маску...

    26 10 2019 7:35:13

    Инн как выглядит номер

    У граждан и юридических лиц на руках может быть только свидетельство о получении налогового номера – бумажный документ с голограммой и печатью ФНС...

    25 10 2019 16:38:45

    Набор волонтеров-наблюдателей «За чистые выборы» г

    У многих было схожее чувство, что мы не расставались, не уезжали в родные города, а всегда были где-то неподалеку друг от друга...

    24 10 2019 8:46:23

    Что делать, если не отходит мокрота при кашле и не отхаркивается в горле

    С увеличением нормы выделений, когда слизь не отходит, становится густой и затруднено дыхание, следует бить тревогу, так как это признак воспаления бронхов или легких...

    23 10 2019 13:40:18

    21 января - какой праздник сегодня, Рожденные 21 января

    Поздравляя с ним родных и близких, не забудьте обнять их и сказать, как сильно вы их любите...

    22 10 2019 4:11:17

    Сонник Бюст, к чему снится Бюст во сне видеть

    К чему снится Бюст: толкование по 100 авторамСонник XXI векаБюст во сне к чему снится сновидцуБюст – Увидеть во сне мраморный или бронзовый бюст известной личности – к удачному решению проблем, изменению негативных обстоятельств и успеху в делах...

    21 10 2019 19:19:32

    Принятие федеральных законов: кто и как принимает в РФ, порядок и правила, сроки

    Затем, готовый ФЗ публикуют в различных СМИ...

    20 10 2019 18:17:22

    6 лунный день, Шестые лунные сутки

    Часть тела: бронхи, верхние дыхательные пути...

    19 10 2019 16:10:31

    Как узнать СНИЛС по паспорту через интернет?

    Поэтому большинство родителей стремятся оформить СНИЛС своим детям как можно раньше...

    18 10 2019 14:13:34

    4 торговых центра под одной крышей

    Куда отправиться именно за покупками?Торговый центр «Савеловский»Это целый комплекс уникальных современных магазинов...

    17 10 2019 9:45:15

    Потребительская корзина в России официальные данные

    Ежегодно состав потребительской корзины в России подвергается модификации, а, чтобы узнать, как обстоят дела на текущий 2019 год, необходимо обратиться к официальным данным...

    16 10 2019 0:10:41

    Сонник Гланды, к чему снятся Гланды во сне видеть

    К чему снится Гланды: толкование по 100 авторамЕсли спящий видит Гланды во снеВидеть во сне как вам вырывают гланды — к болезни...

    15 10 2019 1:44:20

    Определить опасность покупки той или иной квартиры можно по пяти признакам

    Мошенники постоянно изобретают новые методы получения незаконных доходов...

    14 10 2019 18:12:56

    Где и как получить выписку из домовой книги

    Для чего необходимо получение выписки из домовой книгиОсновной случай, когда выписка из домовой книги будет вам нужна – если вы собираетесь приобретать жилье на вторичном рынке недвижимости, когда договор продажи подразумевает отчуждение права на жилье у бывшего собственника...

    12 10 2019 5:50:38

    Значение имени Феврония (Хавронья): характер и судьба, что означает имя, его происхождение

    Что означает имя Феврония: Потребность в одобрении и ласке...

    11 10 2019 8:40:48

    Цветотип - весна

    Весеннему цветотипу категорически противопоказаны приглушенные, смешанные или холодные тона, которые погасят яркие теплые краски...

    10 10 2019 19:28:55

    5 грубых ошибок при лечении, из-за которых лекарства не действуют

    ru выяснил, какие факторы влияют на эффективность медикаментов, и выявил несколько ошибок, которые все мы совершаем во время лечения...

    09 10 2019 1:13:55

    Повышение госпошлины на загранпаспорт - с какого числа

    Почему произошло подорожаниеОсновной причиной повышения госпошлины при выдаче некоторых документов, в том числе и на загранпаспорт в 2018 году, предполагается рост стоимости официальных бланков...

    08 10 2019 11:44:58

    Сонник Вампир, к чему снится Вампир во сне видеть

    К чему снится Вампир: толкование по 100 авторамВампир во сне к чему снится сновидцуВампир – к потере состояния, вы можете заболеть в результате козней ваших врагов...

    07 10 2019 23:14:43

    Если рядом больной

    Болезнь — настолько важное событие для человека, что даже Спаситель в одной из своих проповедей затронул эту тему: «Болен был, и посетили Меня»...

    06 10 2019 2:14:43

    Миллион учителям в сельской местности 2019 условия

    В 2019 году уже сформированы определенные условия программы, которыми интересуются многие педагоги...

    05 10 2019 17:18:28

    Какие документы нужны для временной прописки граждан в РФ?

    Как и куда обращатьсяВопросами временной прописки занимаются местные подразделения ГУВМ МВД РФ (ранее ФМС РФ)...

    04 10 2019 22:56:31

    Как оформить задаток при покупке квартиры образец договора бланк расписки

    Прежде всего, необходимо понять, что же такое задаток и чем он отличается от других форм денежного залога...

    03 10 2019 20:58:11

    Как получить гражданство Объединенных Арабских Эмиратов в 2019 году

    Получить гражданство Эмиратов практически нереально, власти ответственно защищают хорошую жизнь местного населения от желающих урвать лакомый кусочек...

    02 10 2019 10:19:51

    Сколько делается загранпаспорт: срок изготовления загранпаспорта нового образца

    Процесс оформления всегда проводится через УФМС...

    01 10 2019 23:37:31

    19 лунный день – стрижка волос, прическа, окраска

    Что делать с волосами — расчесываемся каждые два часа для привлечения энергии огня...

    30 09 2019 17:27:50

    Помидор дулма (фаршированные помидоры), пошаговый рецепт с фото

    Самое правильное – готовить фаршированные помидоры на пару...

    29 09 2019 15:30:53

    Еда по ошибке: пять итальянских продуктов, изобретенных случайно

    Коварный план провалился с треском — гости по достоинству оценили необычный вкус сыра под вино, и так в Ломбардии на севере Италии и родился ценимый сейчас во всем мире деликатес...

    28 09 2019 13:54:38

    Если ребёнок не хочет учиться

    Большинство школьных принадлежностей уже куплено, но надо приобрести букет цветов, подготовить одежду, наладить режим дня и … настроиться на долгие месяцы почти беспрерывного сидения за книгами...

    27 09 2019 12:54:43

    Как восстановить паспорт: какие документы нужны для восстановления паспорта?

    соискатель еще не является совершеннолетним...

    26 09 2019 5:59:48

    Сколько платят за опекунство над ребенком сумма, новости

    Пособия приемным семьямПравительство РФ регулярно формирует мероприятия по поддержке и финансированию опекунов...

    25 09 2019 21:45:56

    Сонник Геометрические фигуры, к чему снятся Геометрические фигуры во сне видеть

    К чему снится фиг: толкование по 100 авторамКруг или квадрат в сновиденииСнится геометрические фигуры, круг – символ вечности (внутреннего просветления)...

    24 09 2019 6:42:53

    Сонник Гладить, к чему снится Гладить во сне видеть

    К чему снится Гладить: толкование по 100 авторамК чему снится Гладить во снеГладить – Гладить во сне – к домашнему уюту и спокойному течению всех ваших дел...

    22 09 2019 16:57:11

    Франсуаза значение имени, характер и судьба, Что означает имя Франсуаза

    Более того, являясь неплохим психологом, Франсуаза способна подстраиваться под поведение человека и располагать его к себе за считанные минуты...

    21 09 2019 12:56:38

    Значение фамилии Мазин, Мазлов, Мазунин

    Прозвища Мазика, Мазик (отсюда Мазинин, Мазиков) могут восходить и к диалектному мазик — «льстец, подхалим»...

    20 09 2019 23:44:55

    Сонник Вкус, к чему снится Вкус во сне видеть

    К чему снится Вкус: толкование по 100 авторамЧто означает Вкус во снеВкус – «Попробовать на вкус», «вкусить» – узнать, пережить...

    19 09 2019 18:26:26

    Ислам значение имени, характер и судьба, Что означает имя Ислам

    Уменьшительная форма имени: Исламчик, Исламушка...

    18 09 2019 15:54:21

    Аугментин при ангине у взрослых: как принимать, противопоказания

    Часто назначается антибиотик Аугментин при бактериальной ангине...

    17 09 2019 5:31:15

    Какие документы нужны для оформления губернаторского пособия?

    К выплатам местным относится и так называемое губернаторское пособие...

    16 09 2019 21:41:14

    Какие справки и документы нужны для получения потребительского кредита

    Оформить заявку и получить ответ из банка всего за 30 минут →Срок рассмотрения заявки составляет всего два рабочих дня, а если заемщик является зарплатным клиентом банка, то время сокращается до двух часов...

    15 09 2019 15:36:50

    Банан с медом от кашля для детей и взрослых, отзывы о лечении

    Народная молва свидетельствует о необычных свойствах смеси меда и банана при бронхите...

    14 09 2019 13:49:33

    Малоимущая семья 2019: что полагается по закону

    Для этого супруги, желающие получить нужный статус, обязаны составить заявление, прийти с ним в собес, прикрепив все нужные справки...

    13 09 2019 10:33:59

    6 блюд, чтобы наконец-то спокойно есть на ночь и не поправляться

    Блюда из яицЭто источник полноценного белка, содержащий незаменимые аминокислоты...

    12 09 2019 6:18:57

    Сонник Виски, к чему снится Виски во сне видеть

    К чему снится Виски: толкование по 100 авторамК чему снится Виски во снеВиски – Сон о виски в бутылках означает, что вы будете рьяно защищать свои интересы и проявлять осмотрительность, одновременно расширяя их...

    11 09 2019 7:45:54

    Как провести юбилей свадьбы - важные советы

    Вы можете опять надеть красивые и элегантные костюмы, заказать праздничный кортеж, совершит на нем прогулку по городу, провести фотосессию с приглашенным фотографом, а затем отправиться на банкет в тот же ресторан, в котором вы отмечали свою свадьбу...

    10 09 2019 20:43:38

    Бухгалтерские ошибки: виды, как исправить

    Основные ошибки в работе бухгалтерииНачнём с того, что бухгалтерской ошибкой признаётся внесение в документы недостоверной информации о хозяйственной или финансовой деятельности предприятия...

    09 09 2019 18:31:55

    Как сделать костюм Лисы своими руками

    Этот сказочный образ знаком нам с детства...

    08 09 2019 2:13:50

    5 простых правил, которые спасут вас от злоумышленников в интернете

    И чтобы не попасться, нужно знать, какую информацию можно, а какую не стоит публиковать в сети...

    07 09 2019 7:24:21

    Работа и доступные вакансии в Валенсии в 2019 году

    Привлекает и режим работы: основная трудовая деятельность приходится на утро и вечер с перерывом на 2-3 часовой обед...

    06 09 2019 10:18:53

    20 ноября - какой праздник сегодня, Рожденные 20 ноября

    Большинство государств празднуют событие 20 ноября, так как в этот день в 1959 году была принята декларация, а в 1989 году – Конвенция о правах ребенка...

    05 09 2019 12:50:29

    Как узаконить гараж в кооперативе

    Это опасное заблуждение...

    04 09 2019 8:28:18

    Эразм значение имени, характер и судьба, Что означает имя Эразм

    Отчество имени Эразм : Эразмович, Эразмовна...

    03 09 2019 19:50:42

    Столетник с медом от кашля и насморка: лечебные свойства, рецепты

    Благодаря своим целебным свойствам оно помогает в лечении простудно-воспалительных заболеваний, облегчая, а порой и устраняя проявления кашля...

    02 09 2019 19:14:50

    Сонник Весна, к чему снится Весна во сне видеть

    К чему снится Весна: толкование по 100 авторамК чему снится Весна во снеВесна – Видеть во сне наступление весны – знак веселого товарищества и счастливого развития ваших дел...

    01 09 2019 18:29:35

    Что ждет НДС

    Рост данного налога уже давно обсуждался в правительстве, ввиду кризиса в котором находится страна...

    31 08 2019 15:22:19

    Булочка в постель

    — Это прекрасно, как детская книжка...

    29 08 2019 2:16:44

    Иск к сожителю мамы

    С мамой проживал 30-ть лет мужчина...

    28 08 2019 22:33:59

    4 шага к тому, чтобы использовать трудности себе на пользу

    Сначала вам придется ловить себя на каждой неправильно произнесенной фразе, но вскоре позитивное мышление войдет в привычку и жизнь заиграет новыми красками...

    27 08 2019 3:55:17

    Еще:
    Смешарики -1 :: Смешарики -2 :: Смешарики -3 :: Смешарики -4 :: Смешарики -5 :: Смешарики -6 :: Смешарики -7 :: Смешарики -8 :: Смешарики -9 :: Смешарики -10 ::

    Трудно найти честную искреннюю помощь в интернете, где каждый стремится что-то получить с каждого посетителя. Но Вам повезло - Вы оказались на нашем портале "база честных советов", где мы собрали всю самую полезную именно Вам информацию по важным сферам жизни.