База честных советов    

Правила въезда украинцев в Россию

Стоит ли страховать сделку по покупке квартиры на вторичном рынке? Какие риски могут возникнуть?

Сколько может стоить такая страховка, и какова будет сумма возмещения при наступлении страхового случая?

Ирина КАРНАЕВА, директор департамента страхования имущества физических лиц компании АльфаСтрахование:
Страховать сделку по покупке квартиры на вторичном рынке, разумеется, стоит. При вступлении в права собственности на объект недвижимости, а также в процессе владения данным объектом, собственник не застрахован от того, что его сделка по приобретению будет признана недействительной вследствие того, что какая-то из предыдущих сделок была проведена с нарушением закона.

Многие думают, что если предыдущие сделки были зарегистрированы, то они не могут быть незаконными. В действительности же мы неоднократно сталкивались с тем, что сделки незаконно заключенные проходили регистрацию в регистрационной палате.

Регистрацию проходили даже квартиры, не подлежащие отчуждению, то есть те, на которые был наложен арест. И дело даже не в том, что кто то умышленно или преднамеренно не внес данные в ЕГРП, причина — в человеческом факторе: кто-то своевременно не забрал документы из суда или своевременно не внес в базу данных, и регистрация сделки недвижимости, неподлежащей отчуждению, прошла.

Кроме того сотрудники палаты, проверяющие наличие документов, не уполномочены проверять их подлинность.
Нужно отметить, что в России правовые инструменты, с помощью которых собственник, даже если он является добросовестным покупателем, может компенсировать свои потери и хотя бы частично вернуть себе убытки, наступившие в связи с утратой права собственности на объект недвижимости, работают недостаточно четко. Добросовестный покупатель может всю жизнь гонятся за ответчиком, обязанным по решению суда возвратить деньги за квартиру, и не получить их.
Позволяет застраховаться от подобного ущерба заключение договора страхования риска утраты права собственности, или как принято его называть, титульное страхование.
Объектом страхования является прекращение права собственности страхователя на приобретенное и/или закладываемое недвижимое имущество полностью или частично.
Страховая премия или стоимость страхования зависит от характера сделки, от того, как давно было получено право собственности, от количества сделок с данным имуществом в ближайшие год или два, срока страхования и составляет от 0,15% от страховой суммы. Страховая сумма по договору может соответствовать действительной стоимости объекта недвижимости, либо залоговой стоимости, если объект недвижимости является предметом залога.

Оксана РАСТРЫГИНА, руководитель отдела аренды агентства недвижимости Азбука Жилья-Беляево:
Приобретая квартиру на вторичном рынке, покупатель всегда рискует тем, что в последствии могут обнаружиться какие-либо проблемы юридического и правового характера, например, не весть откуда появившиеся наследники, сфальсифицированные документы или скрытые продавцом обстоятельства предыдущего приобретения и т.д. Даже тщательная юридическая экспертиза документов перед сделкой может снизить данные риски, однако исключить их в принципе невозможно. А главное, даже если суд вынесет решение вернуть покупателю уплаченные по договору купли-продажи деньги, продавец на тот момент может оказаться просто неплатежеспособным.

И покупатель будет вынужден получать от продавца свои деньги мизерными ежемесячными платежами ближайшие пять-десять лет. Поэтому когда титул, он же — риск утраты права собственности, застрахован, покупатель может чувствовать себя уверенно и не бояться кто-то отберет у него квартиру.

Страховой тариф по данному виду страхования составляет 0,35-0,4% от рыночной стоимости объекта недвижимости. Соответственно, если застраховать приобретаемую недвижимость на сто процентов от ее рыночной стоимости, то возмещение от страховой компании будет равно рыночной стоимости квартиры.

Эльвира ДЕЙНЕКА, руководитель юридического отдела агентства недвижимости Триумфальная арка:
При наличии определенных обстоятельств сделку по покупке квартиры страховать конечно же стоит. Есть категории рисков, которые сложно предугадать. Например, если сделка совершена гражданином, находившимся в момент ее совершения в состоянии, в котором он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, если квартира неоднократно продавалась, был переход права в порядке наследования, сделка осуществлялась пожилыми гражданами и т.п.

В этих случаях может существовать риск утраты права собственности. При таких сделках рекомендуется пользоваться титульным страхованием.
Страховым случаем является вступившее в законную силу решение суда, лишающее страхователя права собственности. Титульное страхование обеспечит собственнику компенсацию финансовых потерь в размере рыночной стоимости объекта недвижимости в случае, если право на него будет утрачено.
Стоимость страхования составляет от 0,3 до 3,5% в зависимости от срока страхования.
Так что, титульным страхованием можно и нужно пользоваться. Советую выбирать страховую компанию, опираясь на рекомендации, а затем внимательно читать правила страхования.

Кроме того, чтобы не столкнуться с отказом в страховании, документы по выбранной квартире нужно показать в страховой компании до покупки квартиры.

Оправдано ли титульное страхование недвижимости?

Павел Гусев

Позволяет ли титульное страхование свести к минимуму (или к нулю) риски при признании сделки купли-продажи загородной недвижимости (участок+дом) недействительной (ничтожной)? И какая правоприменительная практика по этому вопросу, т.е. есть ли у кого-нибудь информация в скольких случаях из 10 страховая реально выплачивает всю сумму?

P.S: Страховать недвижимость менее чем на 3 года не имеет смысла. (исковая давность по искам и признании сделки недействительной)

Бестолковая это штука, титульное страхование.
Основной минус в том, что установленные сроки исковой давности очень расплывчаты (считается 3 года от момента, когда человек УЗНАЕТ о нарушении его права). А это может и через четыре года ведь случиться?
А платежи по 5-10% в год от стоимости объекта заставляют задуматься.

Кроме того, и в страховой тоже сообразительные ребята сидят и что попало не страхуют.

Что Вы там такое страшное покупаете и не лучше ли поискать другое.

Руслан, это важный аспект, 3 года от момента, когда УЗНАЕТ или ДОЛЖЕН УЗНАТЬ по закону, т.е. от момента регистрации сделки?
Что касается стоимости, то осмотр предложений показывает 0,8-1,5% в год, так что не так и дорого за подстраховку при потере прав на недвижимость (а в среднем около 0.5%).

Павел, 3 года не от момента сделки. А от непонятно какого времени.

Это значит, теоретически когда угодно может вынырнуть какой-нибудь обделенный наследник.
Действительно, обычно суммы за страхование невелики. Я по максимуму взял, для яркости красок.
По поводу вероятности получить деньги от страховой. Придется доказывать, что Вы добросовестный приобретатель.

Докажете ли?

Руслан, поясните пожалуйста для неграмотных Придется доказывать, что Вы добросовестный приобретатель.

Представители страховой будут утверждать, что Вы застраховали объект, зная, что произойдет расторжение.
Добросовестный приобретатель простыми словами — тот, кто не знал и не мог знать о том, что объект мутный.

А Вы, кажется, знаете.

Просто не покупайте опасный объект.

Спасибо, Руслан. Вы наверное меня не так поняли, у меня нет оснований считать, что объект мутный.

Я видел все документы, домовую книгу, заказал проверку юр. чистоты. Просто хотелось бы подстраховаться на случай признания сделки недействительной, т.к. в договоре фигурирует половина суммы (вторая как неотделимые улучшения по расписке).

Возможно я перестраховываюсь и титульное страхование здесь излишне. для этого и решил посоветоваться со специалистами.

Теперь понятно.Пишете в договоре: в случае признания сделки недействительной, продавец обязуется приобрести покупателю аналогичный объект.
Кроме того, при наличии у Вас этих расписок расторгать договор будет бессмысленно уже для продавца. Он же не будет свое налоговое преступление афишировать))

Застраховать же Ваш объект с таким, как у Вас, договором на покупку, боюсь, вообще нереально: либо в пределах суммы, указанной в договоре, либо вскрывается махинация с ценой, и страховая просто откажет. И Вы ну никак не выглядите в такой схеме добросовестным приобретателем.

Средняя стоимость титульного страхования 1 % в год от стоимости объекта. Риск признания сделки недействительной титульное страхование гарантировать не может. А вот выплаты, насколько мне известно, производятся.

Какой процент этих выплат происходит через суд сказать невозможно.

Риск признания сделки недействительной титульное страхование гарантировать не может, а при наступлении какого страхового случая тогда производятся выплаты?

Павел поясняю: в случае если сделку признают недействительной и к ней применяются последствия недействительности сделки, страховая компания выплачивает Вам денежные средства. Гарантий того, что заключив договор страхования сделку невозможно признать недействительной нет.

В общем — говорить сложно, скорее всего, ситуация нормальная, занижение — сплошь и рядом, что обусловленно интеллектом наших законотворцов. Что касается страховки — на пальцах: через три года (не дай Бог!) Вашу сделку признали недействительной, страховая все выплачивает по договору, НО: Вы остаетесь без этого объекта, аналогичные к тому времени дорожают, на выплаченные деньги такой же приобрести нет возможности. Не лучший вариант, по моему частному мнению.

Если Вы произвели проверки, какие только могли, но остались сомнения — привлекайте проверенного специалиста, который зарекомендовал себя на рынке, сдается мне, больше пользы, чем от страховки.

Титульное страхование квартиры. Страхование риска утраты права собственности.

Титульное страхование квартиры – это страхование интересов покупателя, связанных с потерей права собственности на недвижимость.
Страховка рисков потери права собственности на квартиру, т.н. титульное страхование – это единственно возможная юридическая защита имущественных интересов покупателя, связанных с владением, распоряжением и использованием недвижимостью. Примерно 1% собственников, по информации Департамента муниципального жилья, лишается прав на жилую недвижимость по причинам, которые от него не зависят.

Чаще всего по причине недействительности сделки.

Имеется судебная практика применения Статьи 223 части 1 ГК РФ. В этой статье сказано, что: Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п.1 ст.

302) на праве собственности с момента такой регистрации за исключением предусмотренных ст.302 настоящего кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя. Признание совершённой несколько лет назад сделки с квартирой недействительной служило основанием расторжения всех последующих сделок.

КАКИЕ СУЩЕСТВУЮТ РИСКИ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ
Покупка квартиры сопряжена с определёнными рисками, связанными с проверкой юридической чистоты покупаемого объекта и правильностью оформления всех документов. Учитывая стоимость покупки, всевозможные прорехи в законодательстве логично обратиться за консультацией к специалистам.

Пользуясь услугами агентства недвижимости проводить сделку купли-продажи квартиры безопаснее и надёжнее. В отличие от юристов, специализирующихся на гражданском праве, опытные риелторы лучше знают специфику проведения подобных сделок.

Они каждый день на практике встречаются с разнообразными нестандартными ситуациями, знают все подводные камни и течения.
В нашей стране отсутствуют правовые механизмы, которые полностью защищали бы собственника, даже если он является добросовестным покупателем. Ст.

302 ГК РФ позволяет истребовать недвижимость даже у добросовестного приобретателя. При покупке квартиры, а также в процессе владения ею, сделка может быть признана недействительной из-за того, что предыдущие переходы права собственности на данную квартиру были проведены с нарушениями.

От утраты права собственности на недвижимое имущество страхование титула не убережёт. Страховой полис титульного страхования только позволит вернуть потраченные деньги.

В агентстве недвижимости КРЕДО, при обнаружении явных, либо завуалированных проблем с квартирой, вам настоятельно порекомендуют воздержаться от такой покупки. Если же вы уверенны в своих силах, и решили проводить сделку самостоятельно, тогда сбор необходимых документов, их анализ, проверка квартиры на юридическую чистоту ложатся на ваши плечи.

При этом, даже если история квартиры, на ваш взгляд, чиста как слеза младенца, наш совет – сэкономив на услугах риелтора, не экономьте на страховке. Застрахуйте титул собственности.

Хотя бы на пару лет.

ОТ ЧЕГО ЗАЩИЩАЕТ СТРАХОВАНИЕ ТИТУЛА
Полис страхования риска утраты права собственности, позволяет застраховать риски связанные с признанием вашей сделки недействительной по причинам:
— совершение сделки с недвижимостью с недееспособным гражданином или ограниченно дееспособным, не способным адекватно воспринимать значение своих действий или их последствий
— заключение соглашение с нарушением норм действующего законодательства
— несоблюдение условий и формы договора купли-продажи недвижимости
— купля-продажа недвижимого имущества юридическому лицу, не имеющему на это права
— купля-продажа объекта недвижимости, без разрешения органа попечительства
— совершение сделки относительно недвижимости путем обмана, насилия, угрозы и так далее (кабальные сделки)
— совершение сделки с недвижимым имуществом, являющимся общей собственностью, без согласия одного из супругов
— нарушение прав одного из наследников при разделе имущества
— нарушение прав третьих лиц при приватизации квартиры
— совершение сделки купли-продажи по поддельным документам и других случаев.

Многие из перечисленных рисков можно минимизировать, грамотно подойдя к проверке истории квартиры и запросив до выхода на сделку дополнительные документы.
Особенно внимательным нужно быть при покупке квартиры, которая продавцу досталась по наследству, у престарелых собственников, если квартира много раз меняла собственника, если одним из собственников является несовершеннолетний… Так же мы категорически не рекомендуем покупать квартиру если на сделке присутствует не собственник, а его представитель действующий по доверенности.

Обезопасить себя от потери права собственности на приобретенный объект недвижимости можно воспользовавшись титульным страхованием. Если по решению суда у вас отберут купленную квартиру, то страховая компания выплатит вам страховую сумму. Наша задача подобрать вам такую квартиру и организовать её покупку таким образом, что бы судиться не пришлось!

Только в крайнем случае, либо слишком осторожным клиентам, мы советуем титульное страхование квартиры.

ЧТО МОЖНО ЗАСТРАХОВАТЬ КУПИВ ПОЛИС НА ТИТУЛЬНОЕ СТРАХОВАНИЕ?
Чтобы обезопасить человека от потери права собственности на недвижимость, существует титульное страхование, которое подразумевает страховку от фактов, которые происходили в прошлом.

Так, объектом титульного страхования могут быть:
— жилые дома, квартиры, комнаты, части дома или квартиры, дачи и т.д.,
— нежилые помещения, сооружения и их части, гаражи, производственные базы и т.д.,
— земельные участки.

Также застраховать можно судебные расходы, включая услуги адвоката, если вдруг спор о правах собственник дойдет до суда.
Страхование титула (титульное страхование недвижимости) не защищает собственника от следующих рисков:
— утрата недвижимого имущества в результате военных действий, всякого рода народных волнений
— конфискация или арест по распоряжению государственных органов
— выкупа земельного участка для государственных или муниципальных нужд
— прекращение права собственности на жилое помещение в результате его бесхозяйственного содержания
— изъятие земельного участка за его нецелевое использование…

ИПОТЕКА И СТРАХОВАНИЕ РИСКА УТРАТЫ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
Некоторые банки, при выдаче ипотечного кредита под залог приобретаемой недвижимости, требуют застрахование риска утраты права собственности на этот объект. Подписывает договор со страховой компанией собственник квартиры, банк-кредитор в этом случае будет выгодоприобретателем, т.к. он заинтересован в возврате выданного кредита.

При выдаче ипотечного кредита, заключении договора страхования титула требуется предоставить в банк и страховой компании массу документов на покупаемую недвижимость. Заёмщик при этом полагает, что коль документы приняты, договора подписаны, следовательно, с квартирой всё в порядке, она проверена и можно спать спокойно.

Зачастую это не так. Как правило, документы на квартиру проверяют только на их соответствие утверждённому перечню.
Страховка, в размере стоимости квартиры, или размера выданного кредита по договору будет выплачена выгодопреобретателю. Покупатель в этом случае потеряет и деньги и недвижимость.

Банк, выдавая ипотечный кредит, ничем не рискует, т.к. он является не владельцем недвижимости, а только залогодержателем. Страховые выплаты у страховщиков учтены в тарифах при получении ежегодной страховой премии…

НА КАКОЙ СРОК ЦЕЛЕСООБРАЗНО СТРАХОВАНИЕ ТИТУЛА
Договор на титульное страхование можно заключить на срок от 1 года до 10 лет. Всё зависит от конкретной ситуации – истории покупаемой недвижимости, её цены, правоустанавливающих документов, личности продавца, самого объекта…
В соответствии с законодательством РФ исковой срок давности по сделкам с недвижимостью составляет 3 года. Исходя из этого, договоры страхования титула, чаще всего, заключают тоже на три года с момента регистрации сделки купли-продажи.
Однако истец в силу объективных причин (уезжал за границу, служил в амии, находился в местах лишения свободы…) мог узнать о том, что с недвижимость, на владение (пользование) которой он имеет право продана без его ведома гораздо позже. В этом случае в судебном порядке срок исковой давности может быть установлен не с момента перехода права (покупки вами квартиры), а с даты, когда истцу об этом событии стало известно.

Адвокаты утверждают, и это подтверждается тарифами страховых компаний, что риск утраты права собственности со временем уменьшается. В первый год после совершения сделки он максимален.

С другой стороны, если обращение в страховую компанию по поводу страхования титула происходит не сразу после сделки, а через достаточно большой промежуток времени, это вызывает у страховщиков закономерные вопросы.

СТОИМОСТЬ СТРАХОВОГО ПОЛИСА ТИТУЛЬНОГО СТРАХОВАНИЯ
Страховая премия (тариф страховой компании) рассчитывается индивидуально. Она зависит от объекта недвижимости, характера сделки, заключения юридической экспертизы, от того как давно было зарегистрировано право собственности, на какой срок заключён договор и обычно составляет от 0,2% до 0,5% от стоимости страховки (стоимости объекта или величины ипотечного кредита).

Эта сумма оплачивается страхователем ежегодно.

Заключив договор титульного страхования, вы будете в полной уверенности, что право собственности на недвижимость останется за вами или же вы получите денежную сумму, указанную в договоре.
Специалисты агентства недвижимости КРЕДО помогут подобрать квартиру, организуют сделку её купли-продажи. Наши услуги экономят не только ваше время и деньги.

Мы заботимся о надёжности инвестиций в недвижимость, о спокойствии наших клиентов.

Новости рынка
недвижимости

13.09 Воинский долг важнее супружеского ФСО предлагает отказаться от раздела жилья военных при разводе

Федеральная служба охраны (ФСО) предлагает сделать жилье, приобретаемое военнослужащими в рамках военной ипотеки, неотчуждаемым при разводе. Раздел метров между супругами, по мнению службы, снижает объем государственных гарантий для военных.

03.09 Квадратные метры от А до Я: новая азбука недвижимости 2018 года

К началу нового делового сезона РБК подготовили азбуку. Она нужна, чтобы оценить изменения, которые произошли за последний год в сфере недвижимости, строительства и ЖКХ

17.07

Почему рухнул бизнес Urban Group

Десять лет назад с детства мечтавший о строительстве металлург Александр Долгин задумал сделать в России девелоперскую компанию, которая создавала бы жилые комплексы по западному образцу. Так возникла Urban Group, в итоге ставшая одним из крупнейших застр

Наши партнеры

Как проверить юридическую чистоту квартиры при покупке?

Добрый день! Вопрос к московским юристам.

Ситуация такая: я продаю свою квартиру и покупаю две другие (1-шку в ипотеку и двушку деньгами, полученными с продажи моей квартиры).

За 2-шку внесла аванс, но меня беспокоит вопрос ее юридической чистоты. Собственника ни разу не видела.

Он будет только на сделке. Общаюсь только с риэлтором, она все делает по доверенности.

Эта дама-риэлтор даже свой паспорт показывать не хотела, когда предъявляла доверенность, все время копии документов подсовывает, оригиналы предъявляет только после долгих уговоров.

Никаких справок из ПНД и НД они предоставлять не собираются.

Из истории квартиры известно, что в ней всю жизнь жила бабушка, квартира ей принадлежала на основании приватизации в 1993 году. Бабушка эта умерла 04 января 2010г. и завещала чужому человеку квартиру.

ПО СЛОВАМ у нее не было близких родственников. В квартире никто не прописан.

Из документов есть:

— Свидетельство о праве на наследство от 31.08.2010г

— Свидетельство о собственности от 17 сентября 2010г. на этого нового собственника

— Копия паспорта собственника

Есть ли тут повод переживать о неизвестных родственниках, потенциально претендующих на квартиру или еще из-за чего-то?

Как я могу удостовериться в юридической чистоте этой квартиры?

Со второй квартирой (однушкой) вопрос такой же, только там не наследство, а купля-продажа, но в собственности она сейчас меньше 3-х лет. Какие тут подводные камни?

Как ее проверить?

Ответы юристов (12)

Марина, если первая квартира по завещанию перешла в собственность — то тут переживать о возможных наследниках смысла нет, поскольку они здесь ни причём… Единственная проблема может возникнуть, если там зарегистрированы люди, но этот вопрос решается.

По второй квартире — вопросов вообще нет, кроме того, что она может быть предметом спора (например, совместная собственность супругов, которые уже не в браке и не разделили имущество)

Уточнение клиента

У меня уже был неприятный опыт с квартирой, поэтому я так переживаю. Меня терзают сомнения:

А оспорить наследство могут?

А если собственник не адекватен, я же его не видела своими глазами. Для меня это риск? Ведь его действия тоже могут признанны недействительными.

Они же отказываются предоставить справки из ПНД и НД. А мои покупатели меня попросили и я предоставила эти справки без проблем.

Как я написала, в квартире никто не прописан.

А как-то можно проверить кто куда был выписан из квартиры?

Как проверить есть ли у собственника квартиры жена или бывшая жена(которая меньше 3-х лет в собственности), на случай, если они не разделили имущество?

15 Марта 2014, 10:07

Есть вопрос к юристу?

Я присоединяюсь к моей коллеге — если квартира прошла через нотариуса и регистрационный орган, то вероятность какого то обмана уменьшается многократно. Я бы только советовал Вам запросить сведения о завещании (либо у собственников, либо нотариуса).

Тогда точно можно быть спокойным.

А оспорить наследство могу?

В РФ оспорить можно все, однако реально это очень тяжело сделать.

А если собственник не адекватен, я же его не видела своими глазами.
Для меня это риск?

Риэлтор действует по доверенности, внизу доверенности стоит фраза дееспособность проверена, следовательно если что все претензии будут к нотариусу.

А как-то можно проверить кто куда был выписан из квартиры

Это уже необходимо обращаться в паспортный стол и брать выписку из поквартирной карточки.

Как проверить есть ли у собственника квартиры жена или бывшая
жена(которая меньше 3-х лет в собственности), на случай, если они не
разделили имущество?

Если это завещание, то жена не имеет право на него претендовать (35 СК РФ)

Уточнение клиента

Я покупаю две квартиры: одна- в собственности на сновании вступления в наследство 4 года назад. Другая – на основании договора купли- продажи, давностью менее 3-х лет.

Меня интересует, что может угрожать моей сделке или в будущем моей собственности. Какие потенциально могут возникнуть проблемы, и как я могу себя заблаговременно подстраховать, проверив квартиру до сделки?

Вопрос о бывших супругах имеет отношение ко второй квартире (которая по договору купли-продажи менее 3-х лет).

Вы написали советовал Вам запросить сведения о завещании (либо у собственников, либо нотариуса) — какие сведения о завещании вы имеете в виду? Я написала, что у меня есть их свидетельство о праве на наследство.

Паспортный стол и брать выписку из поквартирной карточки — я сама могу взять такую выписку или только собственник? Они не хотят собирать для меня никаких дополнительных документов.

15 Марта 2014, 10:42

Только недавно здесь на сайте, у человека возникла такая же проблема, он покупал квартиру и боялся, что в будущем могут возникнуть проблемы. Я посоветовал застраховать сделку от неблагоприятных последствий (титульное страхование недвижимости), в итоге он так и сделал.

Этот вариант самый надёжный, так как в случае если сделка будет признана недействительное вы вернёте свои деньги назад. Тем более служба безопасности проверит чистоту сделки и продавцов по своим каналам.

— Свидетельство о праве на наследство от 31.08.2010г

Если свидетельство о праве на наследство по завещанию, то никакой иной наследник оспорить сделку не может даже в теории. Ему сначала придется завещание оспорить, что очень проблематично.

Свидетельство о собственности от 17 сентября 2010г. на этого нового собственника

Сейчас 2014 год. За это время документ никем оспорен не был, и уже даже пропущен срок исковой давности, если бы кто-то имел такое намерение. так что отсутствие у покойной родственников, скорей всего вполне достоверно.

Есть ли тут повод переживать о неизвестных родственниках, потенциально претендующих на квартиру или еще из-за чего-то?

О неизвестных родственниках тут переживать особого смысла нет.

Со второй квартирой (однушкой) вопрос такой же, только там не наследство, а купля-продажа, но в собственности она сейчас меньше 3-х лет. Какие тут подводные камни?

Ну тут камни для продавцов в виде налогов. Это проблема не ваша, собственно, а продавца.

Проводите сделку нотариально и проблем не будет. Ни один нотариус в здравом уме и в трезвой памяти не станет проводить сделку с левыми документами или с явно неадекватным человеком. Да и наличие или отсутствие учета в ПНД вообще не основание для отказа от сделки.

Это не недееспособность, когда субъект не отдает отчета в своих действиях. Недееспособность устанавливается только судом.

Здравствуйте! Если квартира не является предметом преступления, либо выбыла из пользования собственника против его воли по истребовать её у добросовестного приобретателя законом не предусмотрено.

Правоустанавливающими документами является право на наследство. Таким образом продает ее наследник, а следовательно по своей воле и получена квартира в наследство.

При покупке квартиры потребуйте у продавца выписки из домовой книги и лицевого счета.

Можете заказать в Росреестре выписку из ЕГРП, из которой Вы увидите информацию о всех собственниках квартиры, о всех переходах права. Это открытая информация для любого лица, госпошлина 200 рублей.

По другой квартире проверяйте те же документы. Выписки из домовой книги, из лицевого счета, правоустанавливающие документы, т. е. договор купли-продажи, свидетельство о государственной регистрации права.

Закажите выписки из ЕГРП. 400 рублей сумма не большая, а будет все наглядней.

Справки из пнд и пд первый раз слышу чтобы спрашивали. Может у вас такое и практикуют.

Законный и достаточно надежный способ проверки — получить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), а так же справку из Департамента жилищной политики Москвы. По ним можно узнать о собственниках квартиры, не находится ли она под арестом или обременением, залогом или рентой.
Спросите у продавца или его представителя выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Выписка должна быть свеженькой. Лучше буквально перед сделкой датированная.

Можете ее и самостоятельно получить. Даже не ставя продавца в известность.

Выписка из ЕГРП, которая предоставляется любому обратившемуся, содержит:
— наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав
— дата подписания выписки, а также исходящий номер
— кадастровый (или условный) номер объекта недвижимости
— назначение объекта недвижимости
— площадь
— адрес (местоположение)
— данные о правообладателе (правообладателях, если зарегистрировано право общей собственности)
— вид зарегистрированного права
— зарегистрированные ограничения (обременения) права, в том числе дата и номер их государственной регистрации, сроки на которые они установлены, а также данные о лицах, в пользу которых они установлены
— ФИО или наименование лица, обратившегося за выпиской.

Справка Жилищного департамента содержит:
— кадастровый (условный) номер
— наименование объекта
— назначение объекта
— общая площадь объекта
— жилая площадь
— адрес
— правообладатель
— вид права
— ограничения (обременения)
— лицо, которое запросило справку
.

Оплата за выписку из ЕГРП составит для физического лица – 100 рублей.

Оплата справки через Департамент жилищной политики составит: 300 рублей, справка о недвижимости, права на которую зарегистрированы до 31.01.1998 год — бесплатно.

Как безопасно купить вторичное жилье в Москве?

Покупка квартиры в Москве – мечта многих. Но как сделать так, чтобы эта мечта не превратилась в кошмар?

О каких нюансах приобретения жилья на вторичном рынке нужно знать, как избежать возможных опасностей и обмана?

Приобретение собственного жилья на вторичном рынке, несмотря на возросший интерес к долевому строительству, по-прежнему пользуется популярностью. Преимуществ у вторички много. Одно из них – вы все-таки покупаете уже готовое жилье и можете сразу въезжать в квартиру.

Не нужно ждать, когда дом достроится, переживать, что у застройщика могут возникнуть проблемы. Однако вторичный рынок таит в себе не меньше опасностей, о которых следует знать.

Покупка вторичного жилья

Покупка жилья должна начинаться с выбора хорошего риелтора. Многие пренебрегают этим этапом, желая сэкономить и пытаясь разобраться во всех хитростях и тонкостях приобретения квартиры самостоятельно.

Конечно, разобраться самостоятельно возможно, однако учесть все нюансы, юридические особенности и неожиданно возникающие ситуации уже в процессе выбора квартиры и оформления документов – нет.

На первой встрече со специалистом вам предстоит определиться с вашими целями, потребностями, пожеланиями и возможностями. И здесь советы риелтора также могут очень помочь – особенно, если вы не до конца уверены, какой район выбрать, какому типу жилья отдать предпочтение.

Профессионал, разбирающийся в рынке недвижимости, сможет не только сориентировать вас по ценам, плюсам и минусам того или иного варианта, но и рассказать, какие возможности приобретения жилья на вторичном рынке у вас есть, исходя из вашей ситуации. А вариантов может быть множество, и каждый из них имеет свои особенности:

  • Прямые деньги – один из самых простых и удобных вариантов. В этом случае вы на руках уже имеете полную сумму, предназначенную для покупки квартиры. Остается только найти подходящее жилье и оформить сделку.
  • Ипотека – бывает, что полной суммы для покупки квартиры у вас нет, поэтому, возможно, вам потребуется взять кредит в банке. Здесь ситуация может осложняться тем, что требуется определенное время на ожидание положительного ответа от банка, к тому же, в итоге банк может и не одобрить кредит.
  • Одновременная продажа и покупка – к примеру, у вас уже есть комната или квартира, и вы хотите сначала ее продать, а затем, добавив нужную сумму, купить жилье большей площади. В таком случае понадобится время на то, чтобы найти покупателя для уже имеющегося жилья. И этот покупатель может, например, приобретать квартиру в ипотеку, и нет 100% гарантии, что банк его одобрит. Иногда из таких продавцов и покупателей выстраивается очень длинная цепочка из нескольких звеньев, и все они зависят друг от друга. Хорошо, когда в этом случае рядом есть профессионал, который знает особенности каждой сделки.

Это только некоторые варианты, а ведь есть еще обмен, расселение и многое другое. Что подойдет именно вам, вы и выясните на встрече со специалистом по недвижимости.

Итак, пообщавшись с агентом и удостоверившись, что вас все устраивает, вы заключаете договор с агентством на поиски жилья. Обычно для этого приходится внести в кассу агентства сумму от 10 тысяч рублей, подтверждающую, что вы настроены серьезно и будете работать именно с этим агентством.

После завершения сделки эта сумма станет частью комиссионных, которые вы платите риелтору. Если по независящим от вас причинам сделка не состоится или агентство не сможет найти нужные варианты (при многочисленных просмотрах различных вариантов), сумма возвращается.

Однако проговорите эти детали с вашим риелтором, в разных агентствах могут быть свои особенности.

После этого вы приступаете непосредственно к процедуре приобретения жилья.

На что надо обратить внимание при покупке вторичной квартиры в Москве

Условно весь процесс можно поделить на несколько этапов:

Этап первый: поиск и выбор квартиры

Уже на первой встрече с риелтором вы обговорили все детали и сформулировали определенные требования к жилью, которое вы намерены приобрести. Сюда относится территориальный аспект, тип строения, площадь, количество комнат, а также такие нюансы, как этаж, раздельный или совмещенный санузел, удаленность от метро, состояние подъезда, наличие лифта, балкона, куда выходят окна и многое-многое другое.

Поиск жилья, соответствующего всем этим требованиям, – задача непростая. У всех агентов по недвижимости есть доступ к базам квартир, находящимся в продаже. Сначала нужно обзвонить все подходящие варианты, чтобы уточнить, насколько они соответствуют заявленному и тому, что вы ищите (нередко объявления лишь кратко описывают помещения, не обозначая возможные недостатки).

Этим занимается специалист по недвижимости. Это сложная кропотливая работа, требующая огромного количества времени и знания возможных подводных камней.

Агент отбирает самые подходящие варианты, которые имеет смысл смотреть. Естественно, он озвучивает их вам, и вы вместе решаете, куда стоит ехать.

О просмотрах также обычно договаривается агент.

На просмотры лучше также выезжать с риелтором. От профессионального взгляда не должна ускользнуть ни одна деталь. Стоит уточнить, как давно делался ремонт, менялись коммуникации, насколько благоприятные соседи.

Посетив квартиру, вы лично увидите, удобно ли вам добираться от метро, зеленый ли это район, есть ли рядом магазины, школы, поликлиники. Хороший специалист по недвижимости должен также владеть информацией, не планируется ли в ближайшем будущем рядом с этим домом строить железную дорогу, станцию метро или прокладывать магистраль – все это может повлиять в дальнейшем на условия жизни и стоимость жилья.

Немаловажный этап – это проверка юридической чистоты квартиры. Были ли прописаны в этой квартире лица, отбывающие наказание в тюрьме или служащие в армии, приватизирована ли квартира или была куплена, есть ли несовершеннолетние собственники – все эти моменты важны.

Задача риелтора – выяснить историю квартиру и убедиться, что на нее никто не сможет претендовать в будущем. Большинство ситуаций мошенничества связано именно с тем, что квартира в реальности принадлежит совсем другим лицам, и продается по подделанным документам.

Либо официально все чисто, но претенденты на квартиру могут объявиться спустя несколько лет – выйдя из тюрьмы, например.

Этап второй: внесение аванса

Итак, квартира выбрана и проверена, вы решаете, что хотите купить именно нее. Теперь необходимо внести аванс, чтобы забронировать ее за собой.

Однако помните, что никто не дает вам 100% гарантии, что сделка обязательно состоится, а потому от того, как вы внесете аванс, будет зависеть, сможете ли вы получить свои деньги назад, если все сорвется, а от этого никто не застрахован.

Что нужно знать:

  • Есть разница между авансом и задатком. И тот, и другой возвращаются покупателю в том случае, если сделка не состоялась по вине продавца. Однако аванс возвращается в том же объеме, что и вносился, а задаток – в двойном размере. Поэтому аванс более распространен, чем задаток.
  • Нет фиксированной суммы аванса, она зависит от условий продавца, но должна быть разумна. Обычно это 1-3 тысячи долларов. При большем авансе у продавца должно быть серьезное обоснование.
  • Аванс может передаваться собственнику или агентству. Важно убедиться, что собственник имеет все права на квартиру (проверьте его паспорт и документы на квартиру (это может быть договор купли-продажи или приватизации, свидетельство о регистрации собственности на всех собственников)), и что риелторы имеют все необходимые полномочия (для этого у них должна быть доверенность от собственника, или же эти полномочия должны быть прописаны в договоре между собственником и агентством).
  • Обязательно заключайте договор о внесении аванса! Лучше не передавать деньги под расписку.

В договоре должны быть указаны следующие моменты:

  • Данные продавца и покупателя (паспортные, контактные, телефоны, места фактического проживания)
  • Адрес и описание недвижимости, за которую вносится аванс (особенно, если квартира продается с телефоном, встроенной кухней и т.д.)
  • Сроки, в течение которых продавец и покупатель должны выйти на сделку
  • Цена недвижимости с учетом комиссионных (прописать, что ее изменение невозможно)
  • Сумма вносимого аванса
  • Сроки возврата аванса, на случай, если сделка будет сорвана по вине продавца.

Также прописываются форс-мажорные обстоятельства, сроки, в которых происходит физическое и юридическое освобождение квартиры, накладные расходы.

Этап третий: сделка

Собственно сделка предполагает подписание договора купли-продажи и внесения денег. В договоре должны быть прописаны все те же моменты, касающиеся участников сделки и недвижимости, что и при внесении аванса. Для заключения договора вам понадобится предоставить паспорт или другой документ, удостоверяющий личность.

Если вы замужем или женаты, то необходимо предоставить свидетельство о браке, а если квартира приобретается в единоличную собственность, то потребуется еще и нотариально заверенное согласие супруга на заключение договора.

Если жилье приобретается на кредитные средства (например, по ипотеке или с использованием субсидий), то потребуется предоставить еще дополнительные документы (в случае с ипотекой – кредитный договор).

Передача денег – самый ответственный момент, ведь суммы при покупке жилья немаленькие. Самым безопасным и надежным считается передача денег через аренду банковской ячейки.

Что нужно знать:

  • Ячейка арендуется на 1-2 месяца, банк может проверять деньги на подлинность за дополнительную плату
  • Вносятся деньги в присутствии и продавца, и покупателя, а получает их продавец после регистрации прав собственности.
  • Деньги либо привозятся в день сделки, либо обналичиваются уже в банке (после перевода со счета).

В этот же день документы передаются на регистрацию (обычно в Москве на регистрацию уходит от 5 дней (в случае ипотеки) до месяца (на территории новой Москвы), а после этого подписывается акт приема-сдачи квартиры, и сделка считается завершенной.

Как видите, тонкостей приобретения жилья на вторичном рынке много, а описать все детали в одной статье невозможно. Незнанием этих нюансов и пользуются черные маклеры и мошенники, подсовывающие липовые справки и доверенности.

Вариантов обмана множество: документы предоставляют на одну квартиру, а показывают другую продают квартиру по доверенности после смерти собственника при подсчете купюр подсовываются поддельные деньги. Нередки ситуации, когда одна и та же квартира продается сразу нескольким людям.

Схемы могут быть самые разные, а обезопасить себя можно, только лишь обратившись к настоящему профессионалу.

Вы­со­кок­ва­ли­фи­ци­ро­ван­ный спе­ци­а­лист по не­дви­жи­мос­ти по­мо­жет свес­ти воз­мож­ные рис­ки при по­куп­ке вто­рич­но­го жилья к ми­ни­му­му. Ри­ел­тор вы­пол­ня­ет зна­чи­тель­ную часть ра­бо­ты, вре­мя на ко­то­рую обыч­но­му че­ло­ве­ку, за­ня­то­му тру­до­вой де­я­тель­ностью и семь­ей, най­ти слож­но.

Те­ле­фон­ные звон­ки и по­сто­ян­ный мо­ни­то­ринг ва­ри­ан­тов, ве­де­ние пе­ре­го­во­ров, сбор не­об­хо­ди­мых до­ку­мен­тов, про­вер­ка квар­ти­ры и мно­гое-мно­гое дру­гое – все это ло­жит­ся на пле­чи ри­ел­то­ра.

2019-04-16admin


7e64060e

Отзывы (через Facebook):

Оставить отзыв с помощью аккаунта FaceBook:

Камиль значение имени, характер и судьба, Что означает имя Камиль

Уменьшительная форма имени: Камек, Камило, Камильчик, Камчик, Камилюшка, Миля, Кама...

24 01 2020 13:10:48

Как оформить ежемесячное пособие на ребенка военнослужащего ?

Служба в армии – обязанность каждого россиянина...

23 01 2020 17:26:42

День фотографа

Когда мы смотрим на фотографии профессионалов, нам кажется, что это легко — просто выучил несколько правил построения кадра и пошел творить шедевры...

22 01 2020 22:37:34

Эразм значение имени, характер и судьба, Что означает имя Эразм

Отчество имени Эразм : Эразмович, Эразмовна...

21 01 2020 3:38:54

Выходное пособие при увольнении по инвалидности: расчет и налогообложение

Также в этом документе есть положение об увольнении сотрудника в случае, если он признан, согласно результатам медицинской комиссии, полностью недееспособным...

20 01 2020 7:24:30

Средняя пенсия в ОАЭ в 2019 году: размер и возраст выхода на заслуженный отдых

Все другое население иммигрировало в Эмираты в качестве рабочих...

19 01 2020 19:43:10

Елена Крафт-Павлова: «Слушай свою душу»

«Мы строим мост, — говорит Елена...

18 01 2020 1:58:26

Если ребенку скучно в храме

Может, не скучно, но мысли уходят далеко-далеко от происходящего и не сразу возвращаются...

17 01 2020 23:59:34

6 идей, с которыми будущее поколение точно не пропадет

И многие из них, по всем прогнозам, будут крайне актуальны в будущем...

16 01 2020 3:31:49

Документы для постановки на учет автомобиля

Причем большинство специальностей являются востребованными...

15 01 2020 19:45:33

Алименты на ребенка в гражданском браке

Не удивительно, что имущество супругов в таком случае не может считаться совместно нажитым, ведь их совместное проживание не скреплено никакими документами...

13 01 2020 23:59:51

14 ноября - какой праздник сегодня, Рожденные 14 ноября

Уже значительно позже правом на производство инсулина воспользовался Канадский совет по медицинским исследованиям...

12 01 2020 15:55:28

Луна в Деве: любовь, отношения, интим

Секреты обольщения под Луной в ДевеВсё вышеперечисленное относится и к пикаперам, однако, нахождение Луны в Деве, может послужить началом долговременных, но ничего не значащих отношений, осуществляющихся по удобному для них графику, чётко расписывающему время и место встреч...

11 01 2020 3:11:56

Казимир значение имени, характер и судьба, Что означает имя Казимир

Уменьшительная форма имени: Казимирка, Казик, Мира...

10 01 2020 0:27:21

Как получить справку из психоневрологического диспансера

В частности, справку из психоневрологического диспансера у вас обязательно потребуют в случаях:Поступлении на обучение в автошколу и при получении водительского удостоверенияПоступлении на обучение в ВУЗы с военными кафедрами и военные училищаПолучении лицензии на оружиеПри оформлении опекунства или при усыновлении детейПри трудоустройстве в некоторые организации...

09 01 2020 10:18:54

Какие документы нужны для открытия ИП : пошаговая инструкция

Пошаговая инструкция о затребованных документах и сведения, где их можно будет получить в 2018 году, – это тот минимум знаний, которые нужны для открытия ИП...

08 01 2020 10:22:53

Сонник Газета, к чему снится Газета во сне видеть

К чему снится Газета: толкование по 100 авторамСонник XXI векаГазета во сне к чему снится сновидцуГазета – Газета во сне может быть символом предстоящего обмана наяву...

07 01 2020 18:20:52

Нуне значение имени, характер и судьба, Что означает имя Нуне

Исследователи используют не только документальные данные, но также результаты нумерологического исследования, которое предполагает, что имени человека всегда соответствует определенное число, по которому можно определить достоинства и недостатки личности...

06 01 2020 6:26:24

Значение фамилии Прозоров, Прозоровский

Прозвищное имя легло в основу географического названия — село Прозорово, вотчина князей Прозоровских...

05 01 2020 1:17:10

Раис значение имени, характер и судьба, Что означает имя Раис

Характеристика имени РаисПоложительные черты: Одна из главных черт Раиса – умение и желание приспосабливаться ко всему, что может принести ему непосредственную выгоду...

04 01 2020 12:27:23

Сонник Виски, к чему снится Виски во сне видеть

К чему снится Виски: толкование по 100 авторамК чему снится Виски во снеВиски – Сон о виски в бутылках означает, что вы будете рьяно защищать свои интересы и проявлять осмотрительность, одновременно расширяя их...

03 01 2020 0:27:22

Определение порядка пользования квартирой в долевой собственности

Однако с порядком пользования приобретенной доли в квартире осведомлено меньшее количество граждан...

02 01 2020 19:59:17

Пьетро значение имени, характер и судьба, Что означает имя Пьетро

В переводе с древнегреческого языка значение имени Петр – «скала» или «камень»...

01 01 2020 4:16:19

Какие документы нужны для замены паспорта в 45 лет ?

Какие документы нужны для замены паспорта в 45 лет в 2017 году? Какие – при достижении двадцати лет? А какие документы надо подготовить в других случаях необходимой замены? Вот перечень нужных бумаг:Заявление о необходимости замены паспорта...

31 12 2019 3:17:36

Выписка из квартиры при продаже жилья - процедура снятия с регистрационного учета

Выписка продавца (прежних жильцов) из купленной квартирыПод выпиской в связи с продажей недвижимости в настоящее время подразумевается снятие лица с регистрации по месту жительства...

30 12 2019 8:39:45

Сонник Гиацинт, к чему снится Гиацинт во сне видеть

К чему снится Гиацинт: толкование по 100 авторамК чему снится Гиацинт во снеГиацинт – Видеть или собирать его – в скором времени вы испытаете боль разлуки с другом...

29 12 2019 6:11:57

Пособие на погребение : размер, порядок оформления

Чтобы обеспечить граждан достойным погребением, государство ввело особый законопроект, который предусматривает выплату пособия на захоронение умершего...

27 12 2019 23:13:34

Размер декретных выплат для работающих новости, изменения

Это необходимо сделать в срок до 12 недель вынашивания плода...

26 12 2019 6:15:41

Как сделать загранпаспорт быстро: срочное оформление загранпаспорта

Выбор зависит исключительно от возможностей и желаний россиян, т...

25 12 2019 6:41:59

7 доказательств, что Голландия

По крайней мере, в этих 7 достижениях...

24 12 2019 12:42:26

Основные требования к фото на визу в Чехию в 2019 году

Такое единообразие, безусловно, упрощает выдачу виз и пересечение границ внутри шенгенской зоны, хотя порой вызывает сложности у иностранцев, ведь отказ в визе одним из консульств стран-участниц станет звоночком для остальных дипломатических миссий и получить визу будет значительно сложнее...

23 12 2019 18:33:26

Сонник Глухонемой, к чему снится Глухонемой во сне видеть

К чему снится Глухонемой: толкование по 100 авторамЕсли спящий видит Глухонемого во снеСнится глухонемого человека, который изъясняется на пальцах – к хорошему известию...

22 12 2019 22:43:32

Луна в Стрельце – здоровье, ароматерапия, красота, фитнес

Противопоказано лечение болезней крови и печени, соответственно опасны операции на печени и желчном пузыре, так же как и переливания крови...

21 12 2019 2:49:40

Сонник Булыжник, к чему снится Булыжник во сне видеть

К чему снится Булыжник: толкование по 100 авторамСонник для всей семьиВидеть Булыжники, как разгадать символику снаБулыжник, как и любой другой большой камень, означает сплетни и пересуды...

20 12 2019 15:17:20

Как отмечали народные праздники наши предки

Далеко от дому ребята не уходили, проводили время на улице и во дворах...

19 12 2019 8:30:22

Как отдыхаем на майские праздники в России: выходные дни

График выходныхСогласно Производственному календарю на 2018 год государство, видимо, в целях эффективной организации приусадебного хозяйства, предусмотрело 4 выходных на период празднования Дня весны и труда и один день, 9 Мая, на День Победы...

18 12 2019 7:36:12

Значение фамилии Рёпников

запись в писцовых книгах XVI в...

17 12 2019 11:34:16

Сонник Будуар, к чему снится Будуар во сне видеть

К чему снится Будуар: толкование по 100 авторамЧего ожидать, если вы видели БудуарБудуар — будуар для холостых — скорый удачный брак...

16 12 2019 23:47:21

Экзамен TOEFL в 2019 году: что это, особенности сдачи, как подготовиться к тесту

Зачем нужны TOEFL и IELTSЕсли вы хотите переехать в англоговорящую страну, найти там постоянную работу или получить высшее образование, то сертификат одного из этих экзаменов вам просто необходим...

15 12 2019 14:10:53

Сонник Вкус, к чему снится Вкус во сне видеть

К чему снится Вкус: толкование по 100 авторамЧто означает Вкус во снеВкус – «Попробовать на вкус», «вкусить» – узнать, пережить...

14 12 2019 14:36:35

Нубар значение имени, характер и судьба, Что означает имя Нубар

Нумерология предполагает, что имени человека всегда соответствует определенное число...

13 12 2019 22:25:59

Нужно ли платить за общедомовые нужды?

Расходы, таким образом, теоретически распределяются равномерно между всеми жильцами...

12 12 2019 6:21:42

Цветотип - весна

Весеннему цветотипу категорически противопоказаны приглушенные, смешанные или холодные тона, которые погасят яркие теплые краски...

11 12 2019 17:27:32

Николай значение имени, характер и судьба, Что означает имя Николай

Уменьшительная форма имени: Коля, Коленька, Колечка, Колюня, Колюся, Колюша, Коляня, Коляша, Кока, Николайка, Николаша, Николя, Ник, Никаша, Никуся, Никуша, Никоша, Николка...

10 12 2019 8:10:40

5 признаков, что в плохом самочувствии виновата неправильная диета

Садясь на диету, мы часто думаем только о том, как поскорее согнать со своего тела лишние складочки, забывая, что для физического и психического здоровья нам необходим целый спектр важных микроэлементов, которые нельзя исключать из рациона...

09 12 2019 13:29:10

Парамон значение имени, характер и судьба, Что означает имя Парамон

Уменьшительная форма имени: Парамоша, Парамоха, Парамонка, Моня...

08 12 2019 19:45:37

Входит ли материальная помощь в расчет отпускных

Статья 114 ТК РФ гласит о сохранении за работником среднего заработка...

07 12 2019 20:19:11

Сонник Бояться, к чему снится Бояться во сне видеть

К чему снится Бояться: толкование по 100 авторамЧего ожидать, если вы видели БоятьсяБояться — бояться во сне чего-то или кого-то — значит, вскоре вы испытаете чувство разочарования и утраты...

06 12 2019 23:18:48

Сонник Вещмешок, к чему снится Вещмешок во сне видеть

К чему снится Вещмешок: толкование по 100 авторамТолкователь снов сибирской целительницыТолкование сна про Вещмешок с учетом даты рожденияВесной к чему снится вещмешок — к командировке по служебным делам...

05 12 2019 5:49:49

Пособие малоимущим семьям в Москве и Московской области

Какие семьи являются малоимущимиЧтобы узнать, является ли семья малоимущей, следует суммировать размер дохода всех членов семьи, и результат разделить на их количество...

04 12 2019 2:30:25

Чем я лучше других? А чем хуже

Мозг работает-бурлит, мысли проясняются, и то, до чего доходил раньше окольными путями, и к тому же через грабли, вдруг отчетливо встает перед тобой на примере бега...

03 12 2019 14:27:41

Стоимость монеты 25 рублей к чемпионату мира по футболу

Это практически втрое больше предыдущего...

02 12 2019 14:41:53

Как лечить горло в домашних условиях: чем вылечить, методы лечения

Поэтому не все идут на прием к врачу...

01 12 2019 6:28:21

Зарплата в Лос-Анджелесе в 2019 году: востребованные вакансии и как найти работу

Чтобы получить вид на жительство в США, можно также прибыть в страну по приглашению работодателя...

30 11 2019 17:46:21

Какие документы нужны для оформления по уходу за пенсионером 80 лет

Что значит компенсация по уходу за пенсионеромГраждане Российской Федерации берут на себя обязанность по уходу за людьми преклонного возраста, а государство стремится компенсировать затраты...

29 11 2019 7:24:41

Сколько стоит госпошлина на замену паспорта в 45 лет (размер)

Величина государственной пошлины для замены паспорта в 45 летНалоговый кодекс, а именно статья 333...

28 11 2019 8:15:26

Значение фамилии Кобелев

В говорах кобельё — «собаки (самцы) бранно о людях»...

27 11 2019 21:58:36

Правила ввоза и вывоза продуктов, алкоголя, сигарет и других товаров в Израиль в 2019 году

Документом, подтверждающим это, является закладная на квартиру по ипотеке в Сбербанке...

26 11 2019 22:58:45

Пособие по уходу за ребенком инвалидом

Ниже мы узнаем, кто может рассчитывать на получение помощи, какова компенсационная выплата по уходу за ребенком инвалидом, какие существуют дополнительные выплаты на ребенка инвалида до 18 лет и так далее...

25 11 2019 16:19:34

Рабочая виза в Таиланд для россиян в 2019 году, оформление и продление рабочей визы

А высокая квалификация работника совсем не обязательное условие...

24 11 2019 11:24:55

Как заполнить 3 НДФЛ за 2019 год: образцы

Порядок зачета излишне уплаченного НДФЛ приведен в ст...

22 11 2019 10:35:54

Что делать, если муж не работает

Одна из героинь, рассказывающих свою историю, обратилась ко мне с прямым вопросом: «Что же делать? Мой муж уволился с работы, лежит дома и ничего не делает, а у нас ведь двое детей, я в декретном отпуске, еле-еле концы с концами сводим!»...

21 11 2019 7:49:22

Штраф за ремень безопасности за пассажира, водителя, ребенка

Такая форма бизнеса как Public company limited by share не имеет ограничений по количеству владельцев и для открытия нужен небольшой уставной капитал...

20 11 2019 12:35:59

День для благодарности

Что ж, не всегда чужое означает плохое...

19 11 2019 18:51:23

Рабочая виза для иностранцев в Россию

Но процедура получения визового разрешения не так уж и проста по российскому законодательству, поэтому разумнее прибегнуть к услугам различных компаний, обеспечивающих правовое сопровождение иностранных граждан в России...

18 11 2019 9:19:28

Конкордия значение имени, характер и судьба, Что означает имя Конкордия

Зодиак имени Конкордия: РакХарактеристика имени КонкордияПоложительные черты: Если анализировать значение имени Конкордия с психологической точки зрения, то стоит отметить, что это человек очень духовный и глубокий...

17 11 2019 17:13:27

Действия с жильем - СВОЁ

Семья имеет доходы ниже определённого уровня...

16 11 2019 6:59:25

Штраф за разную резину на одной оси, спереди и сзади

Фонд перераспределения земель формируется за счет земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, поступающих в этот фонд в случае приобретения Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием права собственности на земельный участок по основаниям, установленным федеральными законами, за исключением случаев приобретения права собственности на земельный участок, изъятый для государственных или муниципальных нужд...

15 11 2019 23:44:35

Как загадать желание, чтобы сбылось, в новогоднюю ночь

При этом ритуалов загадывание желаний существует много, и естественно, не все из них действуют одинаково...

14 11 2019 11:18:49

Работа вахтовым методом для украинцев в России

Также есть возможность решить вопрос с крышей над головой...

13 11 2019 8:58:45

Рената значение имени, характер и судьба, Что означает имя Рената

День ангела Ренаты : имя Рената не отмечает именины, поскольку не входит в список католических и православных святцев...

12 11 2019 14:30:21

Что подарить на рождение ребенка

Второй путь — попросите маму или папу составить wish list — список тех вещей, которые им нужны разные по цене, чтобы можно было выбрать...

11 11 2019 12:44:10

Заявление в прокуратуру на банк

Между мной и указанным Банком ________ г...

10 11 2019 18:20:35

Людвиг значение имени, характер и судьба, Что означает имя Людвиг

Известно, что от имени Людвиг произошли и другие не менее известные имена: Луи, Людовик (Франция), Людвик (Чехия), Луис (Италия), Людвик (Чехия)...

09 11 2019 18:58:27

Имена мальчиков рожденных в декабре

Они всегда высказываются прямо, не способны на уловки, хитрости и интриги...

08 11 2019 0:27:36

Чудеса советской креативности

А ведь каких-то тридцать лет назад первой из них не существовало вовсе...

07 11 2019 9:13:40

Главный способ научить ребенка доброте

Хотя я понимаю ваше смущение, когда ваш 2-3-летний ребенок в один момент времени проявляет доброту — например, предлагает свою игрушку другому ребенку или пытается утешить плачущего малыша, — а чуть погодя показывает другую свою сторону: толкается, отказывается делиться, говорит что-то злое...

06 11 2019 18:26:39

Норина значение имени, характер и судьба, Что означает имя Норина

Синонимами являются имена Нора, Аннора, Элеонора, Онория, Гонория, Хонория...

05 11 2019 1:24:24

Значение фамилии Лопухин, Лопухов

Возможно также, что прозвища Лапуха, Лопуха восходят к диалектному глаголу лапушиться — «бодриться, ершиться, задориться» (чередование х/ш является закономерным ср...

04 11 2019 13:47:32

19 мая - какой праздник сегодня, Рожденные 19 мая

Также интересно, что дата, к которой, собственно, приурочен праздник, никак не связана с молодежью и даже не касается спорта...

03 11 2019 8:15:31

Сколько составляет средняя зарплата в Калининграде в 2019 году

В 2019 году зарплаты в Калининграде, столице региона, соседствующего с экономически развитой Европой, несколько отстают от европейского уровня, и больше соответствуют не тому, что получают граждане прилегающих Литвы и Польши, а средней оплате труда по России...

01 11 2019 7:22:36

Как отдыхаем на майские праздники в России?

Федеральная служба по труду и занятости сообщает, что 30 апреля и 8 мая продолжительность рабочих дней длится на один час меньше, так как эти дни официально являются предпраздничными, что отражено в производственном календаре на 2019 год...

31 10 2019 7:10:46

Как отметить 1 год свадьбы, сценарий свадьбы 1 год совместной жизни

Самая первая годовщина после дня бракосочетания молодоженов называется именно ситцевой, в связи с особенностями одноименной ткани...

30 10 2019 19:48:44

Рабочая виза в ОАЭ для россиян и украинцев в 2019 году: сроки и стоимость оформления

Благодаря высоким доходам от продажи нефти, граждане этого государства получают многочисленные пособия и не спешат устраиваться на низкооплачиваемые, по их мнению, должности...

29 10 2019 4:49:12

Как сложить бумагу для снежинки (схемы)

Как подготовить бумагу для снежинкиДопустим, перед вами лежит лист офисной бумаги формата А4...

28 10 2019 16:20:16

Обязанности продавца-кассира согласно должностной инструкции

Исходя из подобной универсальности соискатель на должность кассира должен знать и уметь гораздо больше, чем просто уверенное пользование контрольно-кассовой техникой, особенно если речь идёт о работе с высокой зарплате в магазинах, ориентированных на реализацию товаров высшей ценовой категории...

26 10 2019 21:11:46

Сонник Вина (чувство вины), к чему снится Вина (чувство вины) во сне видеть

К чему снится вина (чувство вины): толкование по 100 авторамБольшой сонник Натальи СтепановойК чему снится женщине вина (чувство вины)Вы испытывали чувство вины перед возлюбленным – наяву, вас ждет временное охлаждение отношений...

25 10 2019 4:39:34

Ингаляции при боли в горле, как лечить больное горло небулайзером

Лечение болевого синдрома предполагает непосредственное воздействие на причину его появления (и диагноз, и терапевтические методы определяет врач)...

24 10 2019 14:58:40

Счет-фактура на аванс - требования к заполнению, образец

Форма для выписки счетов-фактур, как по факту зачисления предоплаты, так и по факту поставки товара не имеет отличий, то есть документы в этих двух случаях абсолютно одинаковые...

23 10 2019 1:12:27

Гехецкуи значение имени, характер и судьба, Что означает имя Гехецкуи

Это несколько усложняет процесс анализа типа личности человека, который является носителем данного имени...

22 10 2019 21:27:39

Значение имени Марта (Марфа): характер и судьба, что означает имя, его происхождение

Что означает имя Марта: Она не откроет душу первому встречному, даже близкие временами страдают от её холодности...

21 10 2019 9:43:40

5 знаменитых героинь, которых авторы книг списали со своих любимых женщин

ru сами влюбляемся в них каждый раз, читая эти книги...

20 10 2019 3:34:28

Несколько случаев, когда законный наследник может остаться без наследства

Практика показывает, что на самом деле можно оказаться без наследства...

19 10 2019 19:43:18

Лунный календарь огородника на 2019 год, Лунный посевной календарь 2019

Они касаются подготовки семян к севу, выращивания рассады, борьбы с вредителями и болезнями растений, секретов агротехники, сроков уборки тех либо иных культур...

18 10 2019 21:28:29

Как сделать новогоднюю игрушку своими руками

Игрушки можно изготавливать из папье-маше, бумаги, оберток от конфет, бисера, меха и так далее...

17 10 2019 23:43:26

Были вместе 53 года и умерли в один день

Вместе 53 года...

15 10 2019 4:46:57

Значение имени Октябрина: характер и судьба, что означает имя, его происхождение

Что означает имя Октябрина: Искусственно созданное в СССР имя прославляет Октябрьскую революцию...

14 10 2019 16:27:56

Сонник Вьюнок, к чему снится Вьюнок во сне видеть

К чему снится Вьюнок: толкование по 100 авторамСонник для всей семьиВидеть Вьюнок, как разгадать символику снаВьюнок — вьюнок – Знакомство с человеком, который в будущем сыграет значительную роль в вашей судьбе...

13 10 2019 6:29:58

Работа и вакансии в Венгрии для русских в 2019 году, основной пакет документов для получения работы

Но все ли так просто как можно подумать? Разберем этот вопрос подробней...

12 10 2019 14:23:26

5 поз, которые помогут справиться со стрессом за две минуты

ru наглядно покажет вам, какие позы нужно принять всего на две минуты, чтобы снизить уровень стресса и поверить в успех...

11 10 2019 5:43:59

Что делать, если отказывают в страховании ОСАГО?

А как это сделать проще и выгоднее, читайте в нашей статье...

09 10 2019 4:41:18

24 лунный день – диета, уход за кожей, фитнес

Наиболее подходящее время для приготовления все возможных лекарственных форм...

08 10 2019 8:35:36

Сонник Видеомагнитофон, к чему снится Видеомагнитофон во сне видеть

К чему снится Видеомагнитофон: толкование по 100 авторамСонник для всей семьиВидеть Видеомагнитофон, как разгадать символикуЕсли вам подарили видеомагнитофон, то на работе вы получите справедливое замечание, которое неправильно поймете...

07 10 2019 18:35:19

6 фраз, после которых вы будете рисковать без сомнений

Вдруг не получится? Появляется много ненужных сомнений и страхов...

06 10 2019 2:57:46

Капли в нос Отривин для орошения носовой полости, инструкция

Дополнительные компоненты:гипромеллоза 4000сорбитолхлорид натриябензалкония хлориддигидрофосфат дигидрат натрия и т...

05 10 2019 10:16:32

Что нужно делать в Великую пятницу Страстной недели - что можно, что нельзя

День посвящен воспоминаниям о том, как над Иисусом Христом был суд, после чего он был приговорен к распятию, о его смерти на Голгофе, снятии тела Его с креста и погребении...

04 10 2019 9:50:49

Страховка при покупке автомобиля по договору купли продажи

Новоиспеченному владельцу транспортного средства нужно застраховать свой автомобиль. Правилами дорожного движения предусмотрено обязательное наличие......

02 10 2019 7:45:33

16 лунный день, Шестнадцатые лунные сутки

Камни: шпинель, турмалин, чароит, изумруд, жемчуг (кроме черного)...

01 10 2019 15:55:16

Пять категорий людей, готовых отобрать ваше наследство

По закону Российской Федерации, ситуации, когда наличие завещание не является единственным аргументом при дележе наследства, могут возникнуть...

30 09 2019 15:46:56

Значение фамилии Матчанов

Мухартов, Мухорев, Мухорёв, Мухрыгин, МухряковФамилии I группы восходят к прозвищам из нарицательного мухортый — гнедой с подпалинами (о лошади) в говорах так называют хилого, тощего, малорослого человека либо того, кто мухортится, т...

29 09 2019 3:56:37

Патрикей значение имени, характер и судьба, Что означает имя Патрикей

Отчество имени Патрикей : Патрикиевич, Патрикеевич, Патрикиевна, Патрикеевна...

28 09 2019 7:24:13

Указ Путина об отмене платы за капремонт: новости

Указ Путина облегчил жизнь более 4 млн граждан страны, перешагнувших рубеж 80-летия...

27 09 2019 19:12:38

Выплаты и пособия пенсионерам в новом году

Рассчитывать на стандартные социальные выплаты могут также люди, имеющие право получения государственной поддержки...

26 09 2019 23:17:35

Как вернуть свой кбм по осаго

В Венгрии всячески поддерживается развитие малого бизнеса, причем как в отношении граждан страны, так и в отношении иностранцев...

25 09 2019 17:39:42

Что нужно сделать, если в декларации 3-НДФЛ допущена ошибка

Данный момент зафиксирован в ст...

24 09 2019 4:10:33

Чем полоскать нос при заложенности и как избавиться народными средствами

Что делать, чтобы избавиться от возникшей проблемы? Как правильно лечить насморк? Попробуем разобраться...

23 09 2019 23:26:37

Элоиза значение имени, характер и судьба, Что означает имя Элоиза

В немецком языке существует комбинация слов, от которых было образовано имя Элиза, и трактуют его как «благородная дева»День ангела Элоизы: Имя Элоиза несколько раз в году отмечает именины:4 января18 июня4 июля17 ноября25 ноябряЗодиак имени Элоиза: ОвенХарактеристика имени ЭлоизаХарактер имени Элоиза : Значение имени Элоиза немного не соответствует ее характеру...

22 09 2019 4:42:22

Можно ли продать квартиру в ипотеке и купить другое жилье, оформив новый кредит с помощью вырученных средств?

Можно ли продать квартиру, купленную в ипотеку? Мы попробуем сегодня в этом разобраться...

21 09 2019 15:23:18

Как оформить дом по дачной амнистии: декларация, присвоение адреса, прописка

В случае если на участке расположен недострой, то для осуществления дальнейшего строительства, необходимо будет получить официальное разрешение соответствующих организаций...

20 09 2019 18:55:55

Страховка ОСАГО без ограничений: сколько стоит, плюсы и минусы

Отдых здесь принесет массу удовольствия, зарядит энергией и силой...

19 09 2019 16:12:51

Как выплачивается ежемесячное пособие на ребенка военнослужащего и размер

Ежемесячное пособие на ребенка военнослужащего получают:• жена военнослужащего • опекун, если мать по каким-либо причинам (лишена родительских прав, недееспособна, умерла) не может обеспечить ребенка...

18 09 2019 6:27:16

Возврат страховки после продажи автомобиля

Давайте узнаем какую стоимость будет составлять оформление шенгенской визы...

17 09 2019 7:17:19

Ещё раз про любовь

Но есть аспекты, которые вполне поддаются анализу и пониманию, — именно о них и стоит говорить...

16 09 2019 21:17:26

Переход с инвалидности на пенсию: как это сделать правильно

При снятии инвалидности автоматически снимается и страховая выплата...

15 09 2019 9:54:56

Лечение тонзиллита в домашних условиях, как его лечить дома

После попадания на слизистую миндалин возбудитель начинает размножаться, что способствует появлению острого или хронического воспаления...

14 09 2019 1:14:56

Если подросток не может выбрать профессию

И вот их приводят ко мне на консультацию, и мы начинаем разбираться...

13 09 2019 12:13:22

25 ноября - какой праздник сегодня, Рожденные 25 ноября

Организовываются тематические концерты, фестивали, конкурсы...

12 09 2019 1:22:54

Налог на имущество организаций для юридических лиц как рассчитать

Основные понятия налога на имущество организацийКлючевое значение в налогообложении недвижимости является налог на имущество предприятий...

11 09 2019 8:54:18

Большой трудовой стаж, на какие надбавки рассчитывать

Чтобы получить право на прибавки к пенсиям, гражданин должен носить звание ветерана труда...

10 09 2019 12:43:14

Чемоданное настроение: 10 идей для отпуска

В аэропорту выручает, на экскурсиях незаменима, в городе на прогулке бесценна...

09 09 2019 10:28:17

Работа в Техасе в 2019 году: востребованные вакансии и уровень заработных плат

Поэтому сюда едут работать американцы, а также мигранты из различных стран, в том числе с России...

07 09 2019 9:57:42

Лук от кашля (с медом, сахаром), применение лукового отвара, сиропа и шелухи

Лук приносит организму неоценимую пользу и поддержку, помогая в борьбе с вирусами и бактериями...

06 09 2019 13:51:50

Как происходит наследование оружия в России?

3 Федерального закона Об оружии N 150-ФЗ от 13...

05 09 2019 21:21:44

Как лучше отпраздновать именины ребенка?

День святого приходился либо на дату рождения малыша, либо был где-то поблизости от этой даты...

04 09 2019 19:24:48

Налог на движимое имущество для юридических лиц: изменения

И если в первом году после возвращения налогообложения на движимое имущество установленная региональными властями ставка сразу достигла показателя в 1,1%, то в 2019 году ее уже планировалось увеличить вдвое...

02 09 2019 0:55:14

Набор волонтеров-наблюдателей «За чистые выборы» г

У многих было схожее чувство, что мы не расставались, не уезжали в родные города, а всегда были где-то неподалеку друг от друга...

01 09 2019 21:21:59

Покупка и аренда недвижимости в Исландии: стоимость квартир в 2019 году

рублей — за уплаченные проценты по кредиту (ограничение относится к кредитам, полученным, не ранее 01...

31 08 2019 2:47:42

Правила выезда за границу граждан РФ в 2019 году

Форма сделки будет зависеть от передаваемого предмета...

30 08 2019 4:18:11

Теплое и горячее вино от кашля (глинтвейн)

История возникновения глинтвейнаВино было придумано не для веселья...

29 08 2019 7:31:43

Клумбы из покрышек своими руками на даче (фото): лучшие идеи

Самые оригинальные и лучшие идеи подобных цветников, которые представлены на фото, вполне возможно сделать самостоятельно при приложении минимума усилий...

28 08 2019 19:51:40

Еще:
Смешарики -1 :: Смешарики -2 :: Смешарики -3 :: Смешарики -4 :: Смешарики -5 :: Смешарики -6 :: Смешарики -7 :: Смешарики -8 :: Смешарики -9 :: Смешарики -10 ::

Трудно найти честную искреннюю помощь в интернете, где каждый стремится что-то получить с каждого посетителя. Но Вам повезло - Вы оказались на нашем портале "база честных советов", где мы собрали всю самую полезную именно Вам информацию по важным сферам жизни.